受经济形势不明朗以及反腐等因素影响，中高端市场也不再是市场低迷的避风港。

据亚豪机构统计数据显示，2014年5月，北京60个在售报价超过5万元/平米的公寓豪宅项目中，包含五矿万科·如园、望京·金茂府、西山壹号院等项目在内共有28个项目实现成交，累计成交公寓豪宅产品120套，同比、环比分别下降63%和15%。

值得注意的是，5月成交的167套别墅中总价在800万以内的产品共售出105套，占成交总量的63%，虽然别墅市场价格在持续上升，但低总价别墅的成交占比却创近一年来的新高。

华润置地北京大区营销管理部助理总经理秦江在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前在高端市场领域，总价1500万成为门槛。1500万以内的产品销售压力尚可，但一旦总价超过1500万，财富阶层购买压力就会相当大。

“有钱人的确很多，但他们的钱都在外面滚着呢。有钱人一下子拿1500万以上的现金也很困难。再加上信贷紧缩，有钱人也缺钱。他们甚至也在四处借钱。”该人士称，现在市场上的高端客户一般是二套房。“那么卖一套房，有个四五百万，自己手里再添个200多万，剩下的再申请一些银行按揭，基本就可以满足购买资金需求。”

亚豪机构副总经理高姗也认为，随着国内货币信贷政策的收紧，财富阶层融资艰难，使得中高端市场的购房主力人群由金字塔尖的财富阶层逐步转变为中产阶层。中产阶层主要是出于升级居住条件、改善居住品质的需求选择购买产品，置业目的明确，购房行为呈现出刚性特点。但中产阶层一方面受到经济条件的制约，另一方面也会考虑投入产出比。因此具备环境、交通、产品的均好性，同时总价较低的项目成为市场热点。

高姗分析，虽然目前别墅市场的销量表现不错，但隐忧重重。由于别墅的购房客群多为升级改善型客户，“卖旧买新”的情况比较普遍。当前二手市场“量价齐跌”，很多购房者由于无法顺利卖出名下房产而无法实现购置别墅的意愿。别墅市场在供应增加的同时如何保持项目的高周转，成为房企面临的难题，采用多种营销手段、打响促销战也就成为必然。