近段时间，重庆楼市很热闹：先是龙湖在5月中下旬暗降价，然后就是恒大用8000多元的精装房搅晕照母山。本周，华宇也传出全线产品送3%契税，其洋墅、别墅还送车位……房价似乎开始进入下行通道，不少购房者开始纠结，是继续观望还是下手购买？
从去年下半年起，首付分期开始在各大楼盘流行，到今年6月更有愈演愈甚之势，除刚需盘首付分期外，部分洋房、别墅产品也迈入首付分期之列。
通过各楼盘实施首付分期的效果来看，确实吸引到了相当一部分急于购房的市民，但在将这部分意向购房者消化得差不多、且观望情绪越来越浓烈的背景之下，开发商必须拿出真正的优惠才能有效。
如今，一部分对市场较为敏锐的开发商，已暗中实施或布局降价策略，而这些开发商一旦大规模打出价格牌，楼市随之而来的降价潮或许将上演。
但是，这波降价潮是否会引发房价大规模下跌？目前无论从供需层面，还是从土地成本等层面分析，答案都是否定的。因此，对近期真正有购房需求的购房者而言，建议这段时间做好资金准备。从记者对房地产10余年的观察来看，潮落拾贝的时机即将呈现。
判断到底是不是最佳的购房时机，从央行对货币政策的态度就可以看出端倪。本周，央行再次定向降低存款准备金率，虽然不是全方位降准，但2个月内两度定向降准或能看到贷币政策的微妙变化。
另外，从银监会近日的“口风”也可以看出，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。此番“表态”引发市场高度关注。一些观点认为，考虑到首套房贷款所具有的资金杠杆效应，意味着个人房贷或许将出现松动。
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