近段时间，重庆楼市很热闹：先是龙湖在5月中下旬暗降价，然后就是恒大用8000多元的精装房搅晕照母山。本周，华宇也传出全线产品送3%契税，其洋墅、别墅还送车位……房价似乎开始进入下行通道，不少购房者开始纠结，是继续观望还是下手购买？

从去年下半年起，首付分期开始在各大楼盘流行，到今年6月更有愈演愈甚之势，除刚需盘首付分期外，部分洋房、别墅产品也迈入首付分期之列。

通过各楼盘实施首付分期的效果来看，确实吸引到了相当一部分急于购房的市民，但在将这部分意向购房者消化得差不多、且观望情绪越来越浓烈的背景之下，开发商必须拿出真正的优惠才能有效。

如今，一部分对市场较为敏锐的开发商，已暗中实施或布局降价策略，而这些开发商一旦大规模打出价格牌，楼市随之而来的降价潮或许将上演。

但是，这波降价潮是否会引发房价大规模下跌？目前无论从供需层面，还是从土地成本等层面分析，答案都是否定的。因此，对近期真正有购房需求的购房者而言，建议这段时间做好资金准备。从记者对房地产10余年的观察来看，潮落拾贝的时机即将呈现。

判断到底是不是最佳的购房时机，从央行对货币政策的态度就可以看出端倪。本周，央行再次定向降低存款准备金率，虽然不是全方位降准，但2个月内两度定向降准或能看到贷币政策的微妙变化。

另外，从银监会近日的“口风”也可以看出，大力支持首套房需求，抑制投资和投机性的住房需求。此番“表态”引发市场高度关注。一些观点认为，考虑到首套房贷款所具有的资金杠杆效应，意味着个人房贷或许将出现松动。

个人房贷松动最大的受益方不是购房者，而是开发商。当开发商现金流紧张格局得到缓解，再次出现降价的可能性也几乎就不太可能了。因此，有需求的购房者，在准备“子弹”的同时，不妨到各个楼盘多看看，看哪些盘是真降哪些盘是假降。

哪些人在炒作房价大跌？

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。但是，这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高，所谓的降价也只是价格虚高的回落；也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时，为尽早了结，便降价卖掉。这些个案却被炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。

现在，要弄清究竟是谁在炒作房价暴跌，只要从利益的角度去分析，便看得一清二楚了。炒作房价暴跌，不外乎五类人群：一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。第二类人群则是无房户，或者大部分是年轻人，这部分人都渴望着房价暴跌，以便自己能够买得起房。第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后寻求投资机会。第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。第五类是房地产开发商，期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。

——文显堂原文刊发于《中国经济周刊》

来源：重庆晨报