原标题：专家：22%住宅空置率有点扯 数据明显被高估
观点争锋
住宅空置率只是影响房价的因素之一，而房价是呈周期性波动的，难道在所谓的“住宅空置率由22%，回归到国际合理水平10%”之前，中国房价会一直下跌吗?
近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布研究报告称，2013年我国城镇住房空置率为22.4%，现有住房存量完全可以满足可实现住房需求，现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。
据称，此次发布的调查报告于2009年启动，历经2011年和2013年两轮大调查，涵盖全国29个省份、262个县、1048个社区，采取了分层随机抽样访问的调查方式获得。空置房屋包括：仅拥有一套住房家庭因外出务工等原因而空置的自有住房;多套房家庭持有的，既未自己居住、也未出租的住房。
调查的详细样本与数据没看到，笔者感觉存在一些疑问。首先，报告提出：2013年我国城镇空置房为4898万套，比2011年增加842万套。根据国家统计局的数字，2011年和2012年，全国房地产开发企业住宅竣工数量分别为722万套、764万套，估计2013年为800万套左右(数据尚未公布)。当前我国城镇的住宅建设中，开发商建设占主导。这就意味着，两年时间，全国城镇空置房增加的数量，占竣工量的一半左右，这一数据明显高估。注意：这里应剔除新交房后需要装修等才能搬进去的因素。
其次，该报告认为：2013年8月相比2011年8月，全国城镇一套房空置率由4.8%增加到5.1%，多套房的空置比例由15.8%增加到17.3%，二者相加，得出2013年城镇地区整体空置率为22.4%。
关于这几组数据，很难辨其真伪，但存在重大的逻辑问题。
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