70城房价环比上涨城市进一步增多,专家:市场处于持续稳步回暖阶段

来源:央广网 2022-07-18 11:17:07

7月15日,国家统计局发布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%;二手住宅销售价格环比下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%;二手住宅销售价格环比下降0.3%。

6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个,比上月均增加6个。对此,58安居客房产研究院分院院长张波表示,从6月统计局数据来看,房价上涨城市进一步增多,市场处于持续稳步回暖阶段,传统热点城市复苏力度进一步加强。

二线城市新房市场处于持续分化状态,预计四季度“回暖”

新房方面,一线城市全线环比上涨,其中京沪分别上涨达0.8%和0.5%,表现最为明显,张波称:“这也显示出一线城市需求支撑力强,加之新房限价因素存在,导致市场关注度长期保持在高位,预计这一趋势还会持续。”

张波还表示,二线城市处于持续分化状况,强者恒强的态势表现明显。从新房环比涨幅来看,成都表现最为抢眼,而从新房环比跌幅来看,哈尔滨和长春依然环比下跌明显。可以看出包括西部和东部的热点二线城市市场自我修复能力强,政策的效力也更容易在市场体现,尤其是有优质新房供应,市场的关注度容易提升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,此次数据最大的特点是二线城市出现了79个月以来的首次同比下跌。当前新房价格指数的规律和特征是明显的,即环比跌幅收窄,释放积极信号;同比受此前持续的环比下跌影响,继续扩大。房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性,环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长,所以要真正回暖,预计要到四季度。

修复带动二手房市场成交,但短期内房价仍有波动

二手房方面,6月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为-2.7%。严跃进表示,二手房的走势和一手房走势是相似的,即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了,尤其是一些松绑二手房购房政策的城市,这也使得二手房的环比数据改善。

但在一线城市中只有深圳环比出现了下滑,下滑幅度为1%,张波认为:“该数据可以看出虽然深圳市场整体已处于反弹阶段,但由于前期政策打压力度较大,尤其是二手房参考价格等政策效力依然明显,市场信心恢复会偏慢,房价短期内的波动亦属常态。”

而从6月份房价指数同比涨幅数据看,成都的表现是最好的,严跃进称:“无论是环比数据还是同比数据都成为全国排名第一的城市,其中环比涨幅甚至为2%属于非常高的水平。这也说明成都当前购房政策宽松的情况下,二手房明显活跃起来,也说明市场的预期在积极做调整。”

此外,张波还提到,三线城市总体依然复苏偏慢,市场由冷转热的城市偏少,类似无锡、徐州等产业支撑力度强,需求潜力大的城市,逐渐步入上升通道,更多的城市则依然处于底部徘徊阶段,复苏的过程预计仍将偏长。

贝壳研究院数据显示,6月贝壳50城二手房成交套数环比增长近30%。其中,成都、杭州、重庆等二手房成交量明显增长。成交量的积极表现传递到价格端,带动价格环比改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,6月价格的修复是市场成交的带动。6月房贷利率下降、住房支持政策力度加大,促进住房需求释放。统计局数据显示,6月全国新建商品住宅销售面积、销售额环比增速均超过65%,增速较上月明显扩大。

总体政策力度已属偏强,预计后期市场将继续改善

展望后市,严跃进表示,房价同比还在下跌,且跌幅扩大,说明有“后遗症”,尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险。其实,一些城市略有积极表现,包括成都和杭州,也说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看,下半年势必是一个房价小复苏的过程,其也和市场交易复苏的逻辑相似。

许小乐也提到,地方政策支持的效果将持续释放,市场预期将进一步平稳改善。从现有成交情况看,7月上半月贝壳50城二手房日均成交量较6月日均水平小幅增长。预计后期市场成交保持修复带动价格环比继续改善。

张波也表示,6月各地调控政策继续持续放松,虽然市场表现来看,城市、房企之间的分化依然存在,但销售整体回暖的趋势已逐步明朗化,从房价表现来看,5月市场已经有所复苏,房价上行的城市占比不断增多,这也得益于持续宽松的购房政策和持续改善的市场预期。目前总体的政策力度已属偏强,部分回暖相对乏力的城市可以考虑在供需两侧持续发力。需求侧可以更多关注改善人群,尤其是在首付以及贷款利率层面给予更多倾斜,会更有利于加快改善人群的入场节奏。从供给侧则需要针对房企有更多灵活的政策在更多城市落地,包括预售资金监管层面的灵活调整,并购贷的有序推进,以更多解决行业层面存在的问题。

(责任编辑:孙悦)
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