郑州房产——弟子规

十年前一度甚嚣尘上的各种高论今天又重现江湖。

崩溃论、危险边缘论、拐点论、转折点论、跌价不利论……纷纷出笼。放言高论房地产行业全面崩溃未免危言耸听，不过宏观经济形势面临诸多不利因素却是事实。

著名经济学家华生、东南大学教授

日前，中国房地产报记者专访了著名经济学家华生教授，聆听他对时势的判断，“整个国民经济既然都已被绑架到了房地产的战车上，出现这样的局面也就在意料之中。之前十多年，政府对房地产和土地财政的依赖过度，忽略了自己相对中立的角色，出台的政策也被房地产牵着鼻子走，忘记了自己监管者的角色，这是一个挺危险的信号。”

长周期需要慢调理

中国房地产报：你是说政府监管角色缺位?

华生：是的。除了政府，房地产市场本身也有它的规律，从规划到拿地、开工建设到浇筑封顶，到最后开盘销售，是个漫长的周期。长周期是全球房地产最显著的特点。

上世纪80年代末，我留学牛津大学期间，亲眼目睹了英国房地产的衰落，就像是伦敦连绵的阴雨下个不停，根本看不到天放晴的一丝机会。那时主政的铁娘子撒切尔政府使出了浑身解数，仍然不得其法，眼睁睁地看着伦敦的房价足足跌了十年。

我有个同学抄底价买下了一栋29万英镑的独栋别墅，十年之后涨了三四倍;而2008年次贷危机前的美国，房价一涨就涨了很多年，一直停不下来，若不是债券投机引发断崖似的崩盘，估计房价还会照样一直疯涨下去。

中国与英国、美国大不相同，政府的干预很多。比较像样的市场经济就是浙江温州，房地产是温州当地的标杆，一涨就不停地涨，扶摇直上地涨到了顶点，区区一个地级市居然达到了每平方米4万元以上的天价，这在全国范围内，都是独一无二的。

2012年，温州房地产商紧绷的资金链突然断裂，老板们跑路、跳楼自杀、远走海外，房价开始大跳水，到现在已经跌了三年、跌掉了40%，但还是一直在跌。

房地产因为这一长周期的特点，一旦出现了拐点，那也是刹不下来的，同样是长周期地慢慢下跌。房价往上走的时候，一时间所有的利好因素都汇聚过来，推动它往上走。过去的经验表明，越涨越停不下来。

多年来，深沪股市一直都不景气，而房地产的投机性投资又能大赚数倍甚至数十倍暴利，各行各业的钱越来越多地都涌进了房地产，结果把民众的住房需求都透支了。商品化住房的巨量供给以及高不可攀的价格，迫使房地产业进入拐点。