但是，拐点究竟是什么时候出现的，没人说得清楚，经济学家不是算命先生，也不是神仙，只能是预测。
多因素纠结房地产
中国房地产报：很多专家学者都坚称城镇化是今后若干年房价长期上涨的推手，你觉得呢?
华生：国人千百年来一直都有安居乐业的传统，安居了才能乐业。当下的中国处于城镇化的前期，城镇化率34%，几亿进城务工的外来人口需要的保障性住房还基本上没有着落，但高价的商品化住房已经供过于求;目前打老虎拍苍蝇的反贪腐行动也将迫使贪官们将原先不择手段囤积的多套房子释放出来，这也加大了供给的数量。
中国房地产报：三四线城市出现了新盘减价、折扣优惠，一二线城市如广州和深圳也有个别楼盘仍然滞销。我在实地走访新盘销售现场时也发现，所谓的跌价还只是表象上的假跌，降的幅度非常有限。这么说拐点有没有道理呢?
华生：即使拐点出现了，房地产市场的调整也不会像多米诺骨牌那样一触即发，而是缓慢地持续好几年。譬如发达国家，至少跌了六七年，即使是日本、韩国这样刚刚完成城镇化的国家也都不同程度地跌了三四年，甚至四五年。
房地产市场的调整需要好几年，就是因为民众的购买力被超前透支了。放眼全球房地产，道理都是相同的。
房地产市场运行是有规律的，不可遏制也难以逆转，原来的一切推动因素都是买涨不买跌，这是人们的心理预期。中国内地的房地产市场从根本上说也逃脱不了这个规律。这其中有政府的强力主导因素，也是多少年来供给累积的结果，宏观经济下的政策对房地产价格的影响很大。
目前的房地产开始有了点不景气，而本届中央政府对房地产比较谨慎，一直没有什么明确表态。好处是，政府的作用不是那么突出，让位于市场的意图还是有导向性意义的。不过地方政府并不是这么想的，土地是他们的命根子，各种救市、托市的措施也在变着花样明目张胆地出笼。
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