短调控缺乏长效性
中国房地产报：贾康在多次论坛的发言中提到，决策层新的调控思路，一是要推出3600万套保障房，二是地方政府放弃了限购的行政手段。你觉得调控的效力究竟如何?
华生：保障房因为缺乏切实的资金来源而多半沦为纸上谈兵。自2003年至今的十多年时间里，政府方面频频推出了房地产调控措施，而房价就在调控声中飙涨了许多倍，调控的目标一再落空，调控的力度一次比一次严厉，但都最终被各大商业银行和各级地方政府化解于无形之中。
商业银行已经不再是简简单单的政府工具，而是赢利本能强烈的企业，在执行房地产调控政策时必然是三心两意、避重就轻、敷衍塞责;而地方政府对土地收入的无限依赖，至少希望地价持续上升，能给自己提供源源不断的资金来源，所以打压房价抑制地价并不符合地方政府的利益。
此外，楼市政策左右摇摆，时常在经济过热与过冷之间首鼠两端，政府的软肋暴露无遗，总被调控来调控去的房地产业蒸蒸日上，毫无悬念地绑架了整个国民经济，调控也就成了调而难控，调而不控。
如果假以长效机制，而不是头痛医头脚痛医脚，也就是以税收金融等手段取代之前的调控政策，那么房地产市场调整的深度、广度可能就完全不一样了，像美国那样收取1%的房产税，市场调整的深度就将大为改观。
与发达国家人均国民生产总值数万美元相比，中国人均不过几千美元，却背负着数倍于发达国家的房贷，风险可想而知。
房地产业的致命点在于它的资金流。今日的房企若还寄希望于短暂停滞后的强烈反弹，企图收复失地大捞一把，恐怕已经不够现实。
房价已经涨了十几年，涨得高也会跌得狠，若不及时收缩，资金无法及时回笼，就极有可能在这一波衰退中倒掉。房地产业不一定都会全面崩盘，但中小房企却无法回避死于非命。房地产企业要做好最坏的打算，商场上折戟沉沙的往往就是死于市场的误判。（中国房地产报）
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