合生创展在商业地产领域依然保持着这家老牌企业惯有的“慢风格”。2006年，作为进入北京的重要一步，合生创展拿下了位于北京北二环商业地产项目合生德胜大厦，然而直到8年后的今天，这个项目均未开业运营。对此，《中国经营报》记者联系了合生创展的相关负责人，但颇为遗憾的是，截至发稿日对方就相关问题并未给予回复。

对此，业内人士表示，一直以来，合生创展坚持着“高溢价”“多囤地”“慢周转”的开发模式，以获取土地溢价带来的巨大收益，在商业领域也是如此。而随着土地价格不断的上涨，企业拿地的成本也越来越高，每年的高额负债所导致的利息支出会吞噬企业大部分净利润，最终导致企业陷入土地越多，发展越慢的恶性循环。

多个项目常年未营业

北京北二环德胜门外大街与新康路交界处，一栋16层高的联体建筑矗立着，白色的玻璃外墙在太阳下闪闪发光，墙上的招租红色电话从很远处就能看得见。

从2008年开始，这个建筑一直处于施工状态，不同的施工队轮番进入，挖坑、打地基，不一而足。2010年，建筑主体完工，此后一停就是两年，2012年才开始装修，到现在，这个建筑的内部装修也没有完成。

这便是合生创展在北京北二环商圈的标志性商业地产项目—合生德胜大厦。该项目占地面积9459平方米，总建筑面积58182平方米，包括商业和办公楼，地上16层，并设有一个三层高的地下室。

北京市住建委官网信息显示，该项目于2009年1月22日获得[2009]施建字0075号施工许可证，合同开工日期为2008年11月20日，竣工日期为2010年12月30日，建设单位为北京合生兴业房地产开发有限公司，施工单位为北京北国建筑工程有限责任公司。

实际上，合生创展2006年便取得了该项目，但是8年过去了仍未开业运营。“集团在经营模式上有些犹豫，一直拿不定是出售还是自持，现在决定自持，所以项目就加快了。”合生德胜大厦的一位招商员工这样向记者解释。

在该项目内部可以看到，整个项目的内部装修还在进行中，大厅的脚手架没有拆除，电梯也只有一部货梯处于半运行状态，号称要精装修交付的办公空间，只有几个样板间进行了吊顶和铺地的简单装修。