合生创展保持“慢风格” 京多项目常年未营业

来源:地产中国网综合 2014-06-04 08:38:00

合生创展在商业地产领域依然保持着这家老牌企业惯有的“慢风格”。2006年,作为进入北京的重要一步,合生创展拿下了位于北京北二环商业地产项目合生德胜大厦,然而直到8年后的今天,这个项目均未开业运营。对此,《中国经营报》记者联系了合生创展的相关负责人,但颇为遗憾的是,截至发稿日对方就相关问题并未给予回复。

对此,业内人士表示,一直以来,合生创展坚持着“高溢价”“多囤地”“慢周转”的开发模式,以获取土地溢价带来的巨大收益,在商业领域也是如此。而随着土地价格不断的上涨,企业拿地的成本也越来越高,每年的高额负债所导致的利息支出会吞噬企业大部分净利润,最终导致企业陷入土地越多,发展越慢的恶性循环。

多个项目常年未营业

北京北二环德胜门外大街与新康路交界处,一栋16层高的联体建筑矗立着,白色的玻璃外墙在太阳下闪闪发光,墙上的招租红色电话从很远处就能看得见。

从2008年开始,这个建筑一直处于施工状态,不同的施工队轮番进入,挖坑、打地基,不一而足。2010年,建筑主体完工,此后一停就是两年,2012年才开始装修,到现在,这个建筑的内部装修也没有完成。

这便是合生创展在北京北二环商圈的标志性商业地产项目—合生德胜大厦。该项目占地面积9459平方米,总建筑面积58182平方米,包括商业和办公楼,地上16层,并设有一个三层高的地下室。

北京市住建委官网信息显示,该项目于2009年1月22日获得[2009]施建字0075号施工许可证,合同开工日期为2008年11月20日,竣工日期为2010年12月30日,建设单位为北京合生兴业房地产开发有限公司,施工单位为北京北国建筑工程有限责任公司。

实际上,合生创展2006年便取得了该项目,但是8年过去了仍未开业运营。“集团在经营模式上有些犹豫,一直拿不定是出售还是自持,现在决定自持,所以项目就加快了。”合生德胜大厦的一位招商员工这样向记者解释。

在该项目内部可以看到,整个项目的内部装修还在进行中,大厅的脚手架没有拆除,电梯也只有一部货梯处于半运行状态,号称要精装修交付的办公空间,只有几个样板间进行了吊顶和铺地的简单装修。

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2006年,作为进入北京的重要一步,合生创展拿下了位于北京北二环商业地产项目合生德胜大厦,然而直到8年后的今天,这个项目均未开业运营。
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