据上述招商的工作人员介绍，从5月1日开始，该项目已经对外招商，预计8月1日即可开门营业。不过该工作人员透露，截至记者采访的5月24日，该项目尚无客户签约。

值得注意的是，对于合生创展来说，一个商业项目推迟五六年甚至更久开业运营早已不是新鲜事了。

同样在2006年，合生创展以7.96亿元的价格，向关联企业北京华夏创业房地产开发有限公司收购了其持有的北京东方文华国际置业有限公司（以下简称“东方文华”）60.98%股权。根据公告显示，合生创展将取得写字楼大厦的全部权益及酒店部分的45%权益。该项目酒店部分进展正常，但是完全属于合生创展的写字楼部分直到2012年底才对外招租。

此外，合生世界村(楼盘资料 业主论坛) 规划中的6万平方米商业项目目前也尚未开工。

记者通过合生创展网站及部分年报资料不完全统计，合生仅在北京的商业项目包括北京东方文华、北京德胜大厦、麒麟PLA商业旗舰广场、时代帝景商业综合体等多个项目，开发总面积达到100万平方米，但是目前开业的仅有北京东方文华及麒麟PLA商业旗舰广场。

合生创展2013年年报显示，其在全国所持土地储备已达3345万平方米，据合生创展总裁助理余洁在去年11月一次集团的公开活动中透露，其中商铺、写字楼和酒店等商业面积超过450万平方米，已建和在建项目200平方米，不足50%，开业运营的项目则更少。

入不敷出

一直以来，合生创展坚持港企的开发模式，土地储备巨大，开发周期缓慢，通过土地的高溢价获取高利润率，一位合生创展的销售人员曾经向记者透露，合生创展的一些商业项目之所以进展缓慢主要是在等项目租金价格上涨。“现在租6块，老板不想租了就不盖，等到租10块的时候，盖得快着呢。”

据了解，2006年，北京甲级写字楼的平均租金是110元/平方米/月，售价是13000元/平方米，据合生德胜大厦的一位销售人员透露，合生国际大厦的租金均价预计在348元/平方米/月。换句话说，也就是在8年的时间里，合生德胜大厦的租金价格变相涨了3倍。