楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现

来源:地产中国网综合 2014-06-04 08:03:00

面对着土地收入下滑和地方债务高企的双重困境,部分地方政府已无法淡定。

包括南宁、芜湖、宣城、铜陵、无锡、宁波在内的多个城市推出了直接或间接的“救市”政策。

野村证券中国首席经济学家张智威对媒体表示,对于一些地方政府的托市政策,中央默许的可能性更大,因为地方政府财政压力比较明显。过去,中央政府的货币政策比较松,地方政府可以通过其他途径找到资金,但现在,地方政府对土地的依赖度更强。

同策咨询近日发布的《2013年45个限购城市土地财政依赖度》报告显示,土地财政依赖度较高的(超过80%)13个城市,依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中,杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%,杭州以156.4%排名首位。

继续卖还是断供

据本报记者梳理,面对着楼市、地市双双遇冷的现实,地方政府在推地策略上出现了明显分歧。

杭州、上海等城市的土地几乎“断供”;成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力推地;而以常州、连云港为代表的城市则大幅下调了供地总量。

一位资深业内人士认为,政府“惜售”土地,赌的是财政储备与市场转暖的时间长度,其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入丰裕,财政有所储备,因此政府敢于赌一赌市场转暖,也是正常的。

张宏伟表示,今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划,改由地方自行公布,这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上,地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍,进而扭转土地市场僵局,获得更多的土地出让金溢价收益。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现
来源:地产中国网综合2014-06-04 08:03:00
“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved