楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现

来源:地产中国网综合 2014-06-04 08:03:00

“目前大家关心的是如何去化库存,哪有心思买地。”李明对《第一财经日报》记者表示,“现在形势还很不明朗,卖楼远比买地紧急。”

易居中国执行总裁丁祖昱认为,房企对当前土地市场基本看淡,土地市场进入寒冬已成定局。

合富房地产经济研究院院长龙斌告诉《第一财经日报》,接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下,地方政府的土地供应节奏也会放缓。

4月28日,广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块,作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注,不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。

土地收入下滑

在同策咨询研究总监张宏伟看来,2014年以来,房地产市场供求进入低迷期,土地出让金也呈现出增幅下滑的态势,部分城市甚至出现土地流拍的情况,这将直接影响到地方的偿债能力,甚至可能引发阶段性的土地财政危机。

张宏伟对本报记者称,在目前分税制格局下,地方土地出让收益的一部分需要上缴中央,剩余的卖地收入则属于地方的政府性基金,除必需用途外,地方政府对其余卖地收入支配权限较大。从这个角度来讲,土地财政引发了各地的推地卖地热潮。

中原集团创始人、董事施永青对本报记者称,大多数地方政府把还债的希望寄托于卖地,一旦房地产价格下跌,“借新还旧”就不再起作用。“新债融不到这么多钱,旧债就会出问题。”

一位房地产私募基金负责人和记者分享了一个真实的案例:他的一位朋友在南京拿了一个20万平方米的商业项目,现在基本“死”在那里了。在他拿地的时候,地方政府告诉他,这个区域只规划了他们一个商业项目。结果两年后,周边商业地产“遍地开花”。

上述在沈阳有项目的开发商表示:“现在不少地方政府在举债方面的想法就是‘管借不管还’,在土地滞销的背景下,一些前几年大搞基建的地方政府甚至连偿付利息都有困难。”

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楼市下行压力传导到土地市场 土地流拍频现
来源:地产中国网综合2014-06-04 08:03:00
“我们已经申请了退地,但政府方面给的说法是,退地可以,但暂时没有钱退。”开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
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