郑州房产——地产中国郑州频道

前5个月郑州市区挂牌出让6068.68亩

    6月5地块将网上挂牌

    业内人士分析，开发商可逆市拿地

    新华网河南频道6月2日讯
郑州晚报报道：根据郑州市国土资源局的土地招拍挂成交结果，郑州晚报记者近日统计显示，今年1~5月，市区各类国有建设用地累计挂牌出让109宗，面积合计6068.68亩。根据计划，6月份市区拟挂牌出让各类地块428.18亩。

   网拍初试水，5月无竞争

    5月份，郑州市区共有11块各类建设用地挂牌出让，面积合计363.1亩。其中，5月22日，位于中原西路的一块43.86亩的商服用地通过网上挂牌的方式对外出让，因无人竞争以起始价成交，这也是郑州市首次试水通过网上挂牌出让国有建设用地。

    5月28日，10块城中村改造地块挂牌出让，土地用途为住宅、商服，均以起始价成交，面积合计319.24亩。

    统计显示，今年前5个月，郑州市区通过招拍挂的方式累计出让各类建设用地109宗，面积合计6068.68亩。

    其中，住宅用地46宗，面积2810.91亩；商服用地26宗，面积840.96亩；工矿仓储用地35宗，面积2400.59亩；其他用地2宗，面积16.22亩。

   6月份拟挂牌出让377.67亩住宅用地

    郑州晚报记者昨日从市国土资源局获悉，6月份，郑州市区有5块建设用地拟通过网上挂牌的方式对外出让，面积合计300.75亩。其中，6月25日有两块住宅用地、一块商服用地网上挂牌，面积合计218.99亩，如果成功出让，将是郑州市首次通过网拍方式出让住宅地块。6月27日，有一块住宅用地、一块商服用地网上挂牌出让，面积合计81.76亩。

    此外，6月份，郑东新区将有一块商务金融地块挂牌出让，面积18.16亩；惠济区木马城中村改造地块109.27亩，也将在6月份挂牌出让。

    统计显示，6月份市区计划挂牌出让各类建设用地共计有7宗，面积合计428.18亩。其中，住宅用地4宗，面积377.67亩。

   40城上周宅地供应萎缩49%

    根据中原地产研究中心向郑州晚报提供的数据，监测显示，上星期，全国包括京沪深广等40个大中城市的宅地供应面积为213万平方米，环比前一周大幅萎缩49%，与2013年周平均供应水平也回落了31%。分城市来看，三四线城市宅地供应冲高回落，环比大幅回落80%；一线城市仅上海和广州有宅地供应，环比下滑32%；二线城市中南京和武汉宅地供应激增。

    今年前21周，全国40个大中城市宅地累计供应面积为4201万平方米，同比去年回落13%。

   业内：市场调整时期拿地更划算

    对此，中原集团研究员刘渊向郑州晚报记者分析认为，尽管当前房地产市场处于调整时期，但是如果房地产企业对市场有好的判断，果断入市，将来也会有好的收益。刘渊称，通过对保利、华润、金地、龙湖、万科等国内10大房企的拿地研究，过去5年里，逆周期拿地的房地产企业财务指标更优秀。由于房地产行业为周期性波动行业，而且在国内的大环境下，政策波动难以避免。常常是市场过热——政策强压——市场低迷——政策托市这样的循环，使得小周期波动成为行业常态。而中海、龙湖、华润这3家擅长逆周期拿地的企业，以低廉的价格拿到优质地块，企业的净利率显著高于其他7家房企。

    为此，刘渊建议房地产开发企业可以留意中海、龙湖等优质房企的发展策略，始终保持稳健的现金流，把握房地产发展的周期性，在楼市高位运行阶段保持冷静，留存更多现金，下行周期时便有足够的资金获取优质地块，或并购优质项目或企业，在上行周期时便能获取更多的利润空间，占据更大的市场份额。（郑州晚报）