楼市限购路快走到头了?

来源:地产中国网综合 2014-05-26 08:06:00

近日,一则“住建部多位人士确认,除北上广深外,其他城市的限购政策可自行调节”的消息引发强烈关注。

一位接近住建部的人士告诉记者,“据我了解,现在部里正在观察、了解、研究当前的市场状况。”住建部政研中心原副主任王珏林也称,在市场的关键时期,限购等政策调整的主导权在于地方,住建部不可能说谁应当怎么样,谁不应当怎么样。

不过,另有接近住建部的权威人士确认,上述政策方向和趋势已经明确,但是否发文、何时发文,相关部门还需等待中央态度,“在决策层看来,一线城市目前还很难在近期松绑限购。”

四年限购路

2010年4月,国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求房价上涨过快城市限制家庭购房套数,被业内称为“限购令”。粗略统计,目前有40多个城市执行着不同程度的限购政策。后续市场情况表明,限购确实在一定程度上抑制了成交量,并进而抑制了房价的过快上涨。

纵观四年限购历程可以发现,其影响最大的阶段是2011年和2012年。当时,绿城中国等以高端物业为主要产品类型的开发商成交量骤减。

一些对土地出让和房地产市场依赖程度较高的地方政府也曾屡屡试图解除限购,比如芜湖、武汉、厦门、珠海、长沙等,而变相或直接的松绑,多数以地方政府否认、收回,或上级政府叫停等方式草草收场。

不过,限购的威力在2013年开始淡化。2012年底至2013年,各地商品房成交量强势反弹,并带来房价再次大涨。业内人士事后回顾,除了个税按差额20%征收等政策带来恐慌式购房外,市场面货币供应量的整体充足是导致各地楼市再度火爆的主要因素。在需求庞大的情况下,限购“高压线”被各种暗箱操作屡屡突破,从而效力大减。

2013年下半年,银行系统针对房地产业突然收紧信贷,6月下旬出现的“钱荒”更是给市场泼了盆冷水,加上受八项规定、六项禁令等因素影响,高端消费大为萎缩,楼市也受到波及,房地产市场去年底开始全面降温,“入冬”速度远超预期。

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