楼市限购路快走到头了?

来源:地产中国网综合 2014-05-26 08:06:00

土地流标大增是松绑动力

楼市成交压力下,土地市场也受到很大影响。截至4月,中原地产监测40个城市中三四线城市累计土地流标率为26%,较去年年末大幅上升10个百分点,二线城市亦增长3%,而一线城市则自5%缩减至3%。溢价率方面,仅有二线城市溢价率与去年月均水平持平,一线及三四线均有1成左右的回落。

房企的购地意愿也在降低。2014年1-4月份,房地产开发企业土地购置面积8130万平方米,同比下降7.9%,降幅比1-3月份扩大5.6个百分点;土地成交价款2214亿元,增长9.6%,增速回落1.8个百分点;而从重点企业拿地状况来看,4月其拿地面积环比下降46%,同比下降80%以上。

中原地产首席分析师张大伟表示,房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性,而对于二线及三四线城市,尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。

土地市场的低迷直接影响土地出让金的回收,而这大大加剧了地方政府的财政紧缩。与此同向构成压力的是,根据审计署数据,截至2013年6月,全国地方政府债务总额已增至17.9万亿元,其中2014年部分地方面临偿债高峰的来临。

如果以土地出让金收入占当年一般预算财政收入来简单衡量地方对于土地财政的依赖度,同策咨询研究部数据显示,45个楼市限购城市对土地财政依赖度较高的(超过80%)共有13个,其中佛山、南京、长沙等几个城市超过100%,最高的甚至达到156.4%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地出让金和地产税收一般能占到地方政府财政收入的50%-60%,不论是房市降温还是地市降温,都会对地方财政带来很大影响。他同时指出,“楼市降温之后,还会影响到其他相关产业的发展,这将给地方经济的增长带来很大的困难。”

超30个城市有放松预期

中原地产研究部统计数据显示,截至目前,传闻酝酿救市的城市已超过10个,其中已作出若干调整的城市有6个,最新的传言是天津市将放开第三套房的购买限制。

“房地产市场降温,导致地方财政逐渐出现问题,在这种情况下,放开部分调控就成了地方政府拉动经济的最常用措施,也是短期效果最明显的措施。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。

“在房地产市场持续降温的情况下,预计全国有超过30个城市有放松调控的预期和可能性。房价接近停滞的城市,后续都有可能出台地方救市政策,它们可能不会明显放松限购,但会通过其他方式进行微调。”张大伟分析。

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楼市限购路快走到头了?
来源:地产中国网综合2014-05-26 08:06:00
近日,一则“住建部多位人士确认,除北上广深外,其他城市的限购政策可自行调节”的消息引发强烈关注。
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