远洋地市上演“归来” 李明称关键在周转率

来源:地产中国网综合 2014-05-22 09:37:00

原标题:远洋地产李明:企业问题关键在周转率

据《北京商报》,面对楼市的持续低迷,房地产行业分化趋势愈发明显。就在众多房企考虑启动制动措施时,另一些企业似乎正酝酿着弯道加速。今年一开年,便斥资73亿连拿三宗地块的远洋地产,被业界惊呼为土地市场再度上演“王者归来”。面对市场上的诸多关注与猜测,远洋地产总裁李明接受了媒体专访。他表示,降低库存、提高周转率已成为公司当前最重要的工作目标之一。为盘活全国范围内的存货,公司将对部分存货量大的城市开展促销活动;此外,他透露,轻资产模式也成为远洋接下来十年发展的重点。

土地市场上演“归来”

远洋地产拿地节奏令人猝不及防。久未露面的远洋,今年开年在短短8天内斥资73亿元,连续击败众多品牌房企,斩获三宗地块,新增土地储备面积248044.61平方米。三地块分别为房山区拱辰街道及长阳镇地块、昌平区北七家镇地块、门头沟区门头沟新城地块。

毕竟这位昔日的北京地产行业翘楚已蛰伏三年,因而本轮远洋如此果断地出手,必然引来行业强烈关注。一位业内人士表示,“远洋地产本轮的拿地时机算不上理想,当时正值土地市场火爆升温,地价也升至阶段内的峰值水平,远洋斩获的三块地的溢价水平都不算低”。面对猜测与质疑之声,李明表示,“这三块地也是根据公司整体投资策略拿下的,现在来看,今年1月这个时机不管是从土地价格还是竞争程度都是不错的”。他表示,今年远洋在土地储备方面的投资计划在150亿-300亿元之间。

业内人士分析,去年业绩的超额完成、融资方案的落实、股权结构的稳定、开发团队的成熟,都成为远洋本轮在土地市场突然发力的背书。

远洋内部人士透露,在土地储备方面,远洋有一套自己的拿地原则:深耕已经进入的区域;重点考虑中等规模项目;为业绩好的成熟团队增加土地储备;坚持企业的利润率标准。而这三块土地均符合这些原则。远洋地产在2014年将大举发力的态势基本可以确定。

关于土地储备,李明坦言,目前远洋拥有的土地储备总量与企业规模相适应,目前公司正在对土地结构进行调整。其中,上海、北京、深圳等一线城市的土地储备还将进一步扩大。而目前二三线城市开始出现分化,企业在土地储备上会比较审慎,公司会根据企业拿地的标准适时进入。

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