比如，亿城股份认为，“房地产行业和公司高度发展的黄金期已经过去”；苏宁环球的表述与此类似，“房地产快速增长的时代已经过去”；此外，上海的城投控股直言，2014年开发商实力将接受更大考验。

    还有些开发商，“看低当下，却愿相信未来”。“行业短期走势充满不确定性。”中粮地产称，中长期来看，房地产行业存在不少利好；银亿股份一面说要“对面临的困难有充分估计”，一面为自己打气“坚定做强房地产主业的乐观信心”。

    此外，部分上市开发商还不约而同地提到了“分化论”。它们认为，未来一、二线城市的房价，会因需求强劲而继续上涨；而“需求有限、库存积累”可能给三、四线城市带来市场风险。

    区域分化的同时，房企预计行业内也会出现分化。中南建设的观点是，“强者恒强、弱者淘汰”的局势日益明显，大型和超大型房企表现抢眼，而中小型房企则面临巨大的生存挑战。

    押宝“城镇化”，担忧资金链

    “机遇与挑战并存，困难与希望共生。”阳光城的年报里如此写道。

    开发商眼中的“机遇”和“希望”，多是来自两个方面：其一是城镇化和棚户区的改造，带来的机遇；其二则是宏观调控将引入更多市场机制。

    众多上市房企的描述中，城镇化被视作支撑未来房地产市场长期向好发展的最大红利。今年《政府工作报告》里的“推进以人为核心的城镇化”，被数家房企的年报浓墨引用。

    《政府工作报告》提出，今后一个时期，“促进约1亿农村转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化”。

    “房地产市场的中长期发展，与改革进程及城镇化规划实施密切相关。”华远地产分析称，未来房地产市场的区域机会，将受城镇化规划的指引。金地集团则欢呼道，“城镇化政策会给行业带来巨大的发展空间”。

    对城镇化政策红利释放的时间，房企之间有分歧产生。宋都股份的管理层认为，城镇化“不会对房地产市场产生快速而剧烈的影响”，“而是以一种缓慢而深远的方式进行”。

    大名城显得有些“迫不及待”。这家福建的开发商的看法是，2014年，城镇化就能起到“引领中国地产新格局”的作用。

    “以限购为主的行政手段逐渐退出，以市场为主的经济手段取而代之”，这是另一项政策红利。金科股份从中解读出，“宏观调控长效机制的建立和完善，有助于行业持续健康稳定发展”。

    另一方面，前方仍然有“重重困难”。金地集团逐一列举称，眼下经济下行压力较大，土地价格再创新高，保障房和安居房分流市场需求，“房地产市场面临多方面的困难和压力”。

    上市房企还担心“钱的问题”。2013年的年报里，多家企业均列出了其可能面临的资金风险。深振业A预计，今年房地产间接融资环境难有实质性改善，融资成本仍然较高。另有房企直言，如果信贷政策持续收缩，将会对其自有资金和外部资金的筹措带来压力。

    与此同时，上市房企还对房贷政策保持着高度关注。卧龙地产称，贷款利率的上浮等政策，将降低潜在客户的购买能力，“对公司销售产生不利影响”。