在技术升级和产业转移的背景下，中国的产业地产正面临新的变局。

“当前的环境下，政府、企业与组织正在追求以科技创新为驱动的产业发展模式，中国产业的转型升级面临巨大压力，但是以云计算、大数据、移动互联、新能源以及电子商务带来的创新技术与应用模式给中国的产业带来了前所未有的发展机遇与变革动力。”华夏幸福基业股份有限公司副总裁、华夏幸福基业产业发展集团董事长轷震宇近日在接受记者采访时表示。

正是在这一判断下，轷震宇透露，华夏幸福将在2014年聚焦12大重点行业，着力打造50个具有明确产业属性的主题产业园。截至今年5月，华夏幸福已完成43个产业园的规划，其中19个已经投入运营。

产业服务平台的互联网思维

近日，上海市发文明确表示，今后原则上新增工业用地产业项目类出让年限不能超过20年。这是继深圳前海、北京经济技术开发区、湖南省的动作之后，又一打破50年制工业地产的区域政策的诞生。有分析认为，对工业用地的这种“限时”，将有效遏制“以产业之名，行地产之实”的现象，从而令产业地产真正回归“产业纯度”。

“产业地产本质上不是常规意义的房地产开发，而是基于产业空间的产业价值运营——工业用地上造出来的房子，目的不是用来卖，而是用来盛放产业增加值。”置力中国地产营销机构执行董事张匡圣表示。

“华夏幸福产业园的核心价值不是简单的销售思维，而是营造产业环境，打造产业园服务平台。”轷震宇强调，这种平台的核心在于打造一个完善的、具有发展潜力的产业服务平台，连接产业链上下游的企业。这样，一个良性的循环机制便建立了，产业链上下游企业通过平台交流，最终实现共生共赢。

业内人士认为，这种平台理念与当前的“互联网思维”中所提倡的平等、开放及人性化的特质是不谋而合的，本质是提供“平台”而非“产品”。产业园只有真正开始专注于平台生态圈的建设，才能真正形成自己的核心竞争力。

华夏幸福行业研究院院长朱江认为，华夏幸福旗下产业园最大的特点是行业属性鲜明，以打造产业集群为目标，这也是与以厂房或者研发楼宇“租售”为主的其他产业园运营商最大的区别。

张匡圣认为，产业地产的能级使得国家的城镇化战略有了关键依托，所以“产业地产成为了城镇化的最佳出路”。直接创造价值、为当地带来就业和税收，引领整个新园区产业发展等，都成了城镇化需要工业地产开发的理由——产业地产中“产业聚集”与“产城融合”这两个因素，尤其受地方政府的青睐。