赛迪顾问孙晓利:产业地产需更高标准 金融业态要与地产领域剥离

来源:中国网地产 2020-08-25 15:42:58

8月25日下午,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾,以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题,涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市(镇)运营商大会-产业地产运营线上交流会

对于产业地产核心竞争力和护城河问题,赛迪顾问园区经济研究中心主任孙晓利表示,促进产业地产行业发展,需要从标准和金融两方面去参考。

孙晓利表示,关于标准,产业地产行业目前处在一个非常不成熟的阶段。目前这个行业不成熟的一个集中表现是,参与到这个行业中的主体非常多,可以说是鱼龙混杂,有地产背景,有实业背景的,有政府平台公司背景的,有高校科研院所背景的。近几年随着行业发展,企业也在迭代,孙晓利认为在行业快速发展阶段,有形的手也是比较重要一个层面。

孙晓利坦言,在园区市场化比较充分或者已经开始进入充分竞争的阶段,应该从更高的层面制定一个统一的标准,把真正在开发模式上、在招商能力上、在运营服务体系上,都有自身的非常好的一些表现的优秀企业能够快速选出来,让政府看到,让金融机构看到,让有选址需求的企业看到,才能真正去逐步培育出产业地产领域的真正的龙头。

关于金融层面,孙晓利表示很多人认为产业地产是地产,我个人认为它跟地产完全没什么关系。我认为产业地产是园区经济,而园区经济是实体经济,而且是产业链比较长的实体经济业态,任何实体经济的发展都是离不开金融的,我们园区生态中的金融产品并不是特有的,很多开发运营商的融资还是依赖于原来地产相关的金融产品。包括很多在开发端,比如很多金融机构对产业地产商的评级仍然是以地产为逻辑的。而实际上产业地产的扩张速度也好,包括资产规模以及能力的表现也好,其实跟地产是完全不是在一个量级上,也不在一个维度上。

孙晓利认为现有的金融业态,就是园区领域的金融的产品和生态,是要跟原来的地产领域剥离的,我们要在国家层面更好的层面去建立一个属于园区的实体经济业态的金融生态,这样才能够更有利于产业地产行业的发展。

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