赛迪顾问孙晓利:长期看产业地产企业将分化为两类

来源:中国网地产 2020-08-25 16:07:56

8月25日下午,由中国互联网新闻中心、全联房地产商会主办,中国网地产承办的产业地产运营线上交流会如期举行。该交流会是第六届中国城市(镇)运营商大会暨2020中国城市运营商百强推介系列活动之一。

本次交流会汇聚多个研究机构专家及知名企业嘉宾,以“后疫情时代 产业地产的变量与商机”为主题,涵盖疫情影响、企业核心竞争力、产业地产运营困境、公募REITs试点等议题,旨在把脉行业趋势,探究发展方向,深度探讨产业地产的发展与未来。

视频直播丨第六届中国城市(镇)运营商大会-产业地产运营线上交流会

赛迪顾问园区经济研究中心主任孙晓利在谈及产业地产运营的困境时表示,运营分为两个层面,广义上招商层面的运营,以及狭义上企业园区服务层面的运营。

在招商运营层面,她表示,产业地产的招商逻辑本质上就是“圈子招商”,即要融入圈子内才能将客户招进来。不过,招商是一个在市场微观角度上,存在重大不确定性的经济活动,对于企业而言,找到适合自己的招商路径和模式,最大程度降低不确定性,是其首要的困境。

在园区服务运营层面,孙晓利指出,现在的困境在于如何从原来的一般性、无差别服务向定制化的产业链、专业化的服务区升级。其难点在于需要真正去了解这个产业,去了解这个产业中企业的核心诉求是什么。

因此孙晓利认为,从长期来看,产业地产企业会分化为两类:第一类做综合性园区,在选址、在市场研究上有自己非常独到的模式;第二类做专业性园区,更多在产业内在的集聚逻辑上有非常独到的认识,“如果在这些层面都没有自己核心的模式,企业可能会在招商运营层面面临一些困境。”

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