北方多地楼市库存高企 唐山去化至少需10年

来源:地产中国网综合 2014-05-21 08:17:00

原标题:北方多地楼市库存高企 唐山楼市去化至少需10年

据《每日经济新闻》,日前,上海易居房地产研究院发布报告指出,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%,同比增长19.5%,该库存创下了近5年的历史新高。而在以唐山、青岛、鞍山、沈阳等为代表的北方城市中,“库存”已经变成了敏感词汇。伴随着经济结构调整以及传统工业下行的压力,房地产被这些城市赋予了“救市主”的角色。但如今,在各方压力之下,这个“救市主”显得有些力不从心。

近期,一席来自国内知名房企高管的“密室谈话”被流出,如利剑一般,在房地产市场划了一道口子。

唐山、沈阳、鞍山、青岛……在万科副总裁毛大庆的谈话中,这些北方城市身在其列。而在这些库存量巨大的城市背后,不乏一些老工业基地的身影。对这些城市来说,伴随着经济结构调整以及传统工业下行的压力,房地产无疑充当了“救市主”的角色。

那么,这些城市的库存压力到底有多严重?单从一些存销比的数字可能很难让人体会,只有行走在这些城市的大街小巷,才会讶异于房地产这只大手以何等气力改造与颠覆着整座城市。对此,《每日经济新闻》记者选取了几个样本城市进行调查,试图掀开这些城市库存背后的真实需求与压力。

“亚历山大”的库存量

细读上述被传出的“内部发言”,不管是否真是出自毛大庆的判断,但详实的数据与分析已经警示了这些城市的库存问题。由于土地供应过多,带来了对未来市场去化能力或销售能力的透支,这其中包括沈阳、营口、鞍山、唐山等城市。

“近两个月购房者观望情绪较重,从而使得房企跑量的希望落空,库存也是‘亚历山大’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者说道。

上海易居房地产研究院5月12日发布的《4月份新建商品住宅库存报告》指出,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%,同比增长19.5%,该库存创下了近5年的历史新高。

即便是在最不乏购买力的北京,在近半年的时间里,越来越浓的观望气氛也将楼市库存推至高点。根据中原地产市场研究部统计,截至目前,北京市现房与期房合计库存再次回到了7万套以上,库存达到近13个月新高。

以唐山为例,统计数据显示,从2009年到2012年,唐山市在建商品房面积高达1741万平方米,其年均去化量仅为146万平方米。照这样的速度,唐山楼市去化至少需要10年时间。

此外,数据显示,今年4月沈阳新建商品住宅新增供应面积72.6万平方米,截至4月末累计库存量达1720万平方米,同比增长21.5%。在易居的上述库存报告中,沈阳的存销比为19.1,即按照现在的库存够卖近20个月。

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北方多地楼市库存高企 唐山去化至少需10年
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日前,上海易居房地产研究院发布报告指出,截至4月底,35个城市新建商品住宅库存总量环比增长2.6%,同比增长19.5%,该库存创下了近5年的历史新高。
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