西海岸遇冷
2012年12月,青岛市调整部分行政区划,以原青岛市黄岛区、县级胶南市的行政区域,合并为新的黄岛区的行政区域。
2012年底,被划入黄岛区的老胶南,将西海岸的黄金海岸线继续向西延伸。不过,嗅觉灵敏的开发商早已开始布局。
“进入成本较低,这让很多外地中小开发商蜂拥而入。”中置国际(青岛)地产管理有限公司市场总监张百忍回忆称。不过,在其看来,西海岸的楼市同时也弥漫着泡沫气息。
此后,随着保利、世茂、万科、龙湖等品牌房企相继杀入西海岸,并以别墅为主,将区域的产品定位拔高了一个层次,也开始改变了区域的格局。
一位青岛地产界人士向记者表示,原本均价不足6000元/平方米的西海岸房价,在大开发商的带动下,纷纷开始触摸万元线。与此同时,西海岸的地价也开始大涨。当地一位PE人士表示,在青岛的溢价地块中,黄岛开发区最为集中,土地泡沫紧跟而来。
据张百忍回忆,到了2011年,楼市已尽显颓势。“各家开发商赚了钱,都加大开工力度,于是,一条街上好几家楼盘在争售,就不奇怪了。”
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