任志强:房地产拐点没到

来源:地产中国网综合 2014-05-21 08:02:00

近日,任志强在接受经济观察网记者独家采访时,反驳了房地产市场“拐点”说,并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因,以及其独特的“房地产周期”与“养猪”理论,养猪和房地产开发有着什么样的关系?猪肉价格和房价又有着什么样的涨跌规律?

经济观察网:有一种观点是,现在存销比超过20的城市都有十几个,有的城市消化库存超过十年。目前房地产市场是不是供应确实过剩?

任志强:什么是存销比?存销比是按当月的销售量来计算的,如果按上一年的销售量计算,你看看他说的存销比对吗?是因为销售量下降了,所以存销比上涨了。

比如说北京一年有13万套房子,一个月1万套,我们现在6万套房子的库存,那也就是不到6个月消化。如果现在一个月的销售量突然下降成3000套了,那就变成要20多个月才能消化,感觉好像很可怕。

应该按常态来计算,一年、两年时间里平均每个月销售1万套,6万套就是6个月,我个人认为6个月的库存是不够的。正常情况下,应该12个月的存量是比较合理的。

而且我们计算为存量的房子不是真正的存量,只是有销售证的房子,但是房子很可能刚达到基础正负零,还没竣工。我们现在说名义上库存5亿多销售量,可是销售量不是5亿多。如果销售不好,我可以放慢建设速度啊。08年,万科不就是工程到基础正负零就停工了嘛。

我们通常按今年的总销售量来算,比如说去年是12个多亿的销售量,总库存量是5亿多平方米,这个比例大概是2.4吧,这个量我个人觉得大了点。

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近日,任志强在接受记者采访时,反驳了房地产市场“拐点”说,并详细阐释了其认为房地产市场长期向好的原因。
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