郑州房产——地产中国郑州频道

近期，房地产市场一片唱衰之声。杭州、宁波等地部分楼盘销售价格大幅降价，个别城市被传“政府出手救市”。

从年初开始，郑州首套房贷款一路收紧，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。

近期郑州的两个楼市政策相继出台，影响几何?未来，郑州房价走势如何?

一个房产经纪人的半年煎熬

5月14日上午，从事五年房产中介的经纪人屈同兆坐在电脑前，一遍遍地搜索着“房价”、“房产贷款”等信息。

作为一个业绩出色的房产经纪人，屈同兆整个4月没有签下一个单子，仅仅接手了同事转过来的一个小单，挣了1000多块钱。实际上，自去年11月份以来，他签下的四五个二手房买卖合同，都因按揭贷款手续没有审批下来而不得不压在手里。

“最近这些合同的贷款手续才通过审批。”28岁的屈同兆笑起来，他很关心房地产新闻，“银行个人按揭贷款松动，房市也该有反应了吧。”

据悉，从去年开始，在银行资本约束紧张、流动性管理难度加大的情况下，购房按揭贷款对商业银行的吸引力有所降低。这直接造成消费者个人住房按揭贷款的难度加大、程序拉长，贷款利率下浮空间缩小。一融资平台此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。

郑州也不例外。从今年年初到5月，郑州首套房贷款一路收紧，从最初的基准利率，到现在“最高上浮30%”，让着急买房的刚需一族倍感煎熬。“其实，从去年8月以后，个人住房贷款就不好贷了。”屈同兆说。

由此造成的影响很快显现出来。很多地方新楼盘销售缓慢，二手房交易冷清，房产市场一片寂寥。一些城市的楼价开始明里暗里实施打折降价，某地一些楼盘降价幅度高达数千元。

郑州房价实际走势又如何呢?同策河南研展部数据显示，4月份郑州商品纯住宅成交均价为8385元/㎡，较上月下跌174元/㎡。而自今年2月份以来，郑州市商品纯住宅的成交均价持续略微下跌。

郑州市住房保障和房地产管理局官网显示，自2013年12月起至今年3月，住宅商品房销售价格处于下降徘徊状态。