房产购买主力以刚需为主，这就意味着在很大程度上，郑州市的房价需求有着坚强的支撑，房价出现传言中的“跳水”或者“崩盘”只是一厢情愿的片面之词。

房价未来会降吗?

在舆论一片唱衰，而实际房价并未真正大幅度下跌的情况下，目前市民对于买房充满了浓重的观望情绪。

5月13日下午，在郑州东区一售楼部，市民刘先生正在详细了解楼盘的房屋结构和价格。会不会立刻出手买房，他很犹豫：“还是再看看吧，现在都说房子要降价，也不知道会不会真降。要是现在买了，过一段房价跌了，那心里可就难受坏了。”

对此，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示，“郑州楼市整体的调控效果还是不错的。目前郑州的房价和销售量都在一个合理的区间运行，上涨一点、下降一点都在我们的心理预期之内。”

然而，当房地产成为经济发展的支柱，成为百姓投资或者赖以生存的目标时，房价细微的变化，都会绷紧市场敏感的神经，更是牵涉到方方面面的切身利益。

在网络论坛上，关于未来房价走势的议论热火朝天。一种观点认为房价会跌，甚至会有“暴跌”的可能。但这一观点立刻遭到众多网友的批驳，认为成为现实的可能性极小。

另一种观点是房价还会上涨，这是基于北师大的董藩教授预言，他说再过25年，全国房地产均价会涨到9万元/平方米，北京房价会涨到80万元/平方米。一些网友坚信，房地产涉及钢铁、水泥等上下游诸多行业，是地方政府的重要的收入，贡献了足够多的GDP，一旦到了关键时刻，地方政府会立刻“出手救市”。

但业内人士认为，面对日趋差异化的市场变化，中央在保证“宏观稳、托底民生”的同时，对房地产市场短期调控的手段日趋转弱，取而代之的是强调“分类指导”、“双向调控”，由各地政府根据当地市场情况灵活制定相应的调控措施。总体来说，房地产行业“软着陆”也许是最理想的局面。

知名媒体人石述思则断言，房地产市场宏观调控是必需的，但全国统一的、完全由政府主导的调控的确走到了尽头。多空博弈的理想结局是全面回归理性——在政府真正担负起保障中低收入人群的基本居住需求的前提下，“商品房价回归市场主导，逐渐退烧。”

无论是网友辩论还是专家访谈，有一种论点占据了主导地位，即房价已经到了高位，房价已经无力再涨，也许拐点就在眼前。

楼市何去何从，舆论一片热议。但在买房者眼里，各种观点还都是“纸上谈兵”，何时买房合适才是最大的彷徨。对此，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京建议，国家调控的目的是挤出投机投资性购房，是一项长期的基本国策，将会持久地坚持下去。在郑州，“如果是投资买房，确实需要谨慎;对于自住购房者，该买的还是要抓紧买。”

（来源：河南日报）