屈同兆对此深有体会。4月份，郑州市住房保障和房地产管理局办事大厅里，前来办理房产过户手续的人屈指可数，一宗业务在一个多小时内就能全部办理完毕。而在去年同期，“光办理其中一个手续就得排好长队。”按照房产市场的行情，每年的四五月份都属于房产交易的旺季，“现在，市场行情是不温不火。”

业内人士相信，正是在此背景下，今年5月12日，央行要求确保住房消费贷款的资源配置，各商业银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平。

对此利好消息，作为一房产市场最前沿的业务人员，屈同兆并未显得欢欣鼓舞，反而相对冷静：“现在市场各种消息乱飞，未来走势咋样真不好说。”

两项新政出台触动敏感神经

5月14日上午刚一上班，郑州市住房保障和房地产管理局房产办事大厅就热闹起来，似乎佐证房产市场开始因政策因素有了回暖。

5月15日，郑州又一房产新政出台，从6月15日起，郑州市民可以用商业贷款和公积金“组合贷”，购买前两套新房，最高可以贷款70万元。

有意思的是，郑州曾在前不久临时取消“组合贷”的新闻发布会，有解释说稍晚将由几家政府部门联合发布此消息。

目前郑州住房公积金最高只能贷款45万元，且不能和商业贷款一起使用。“组合贷”政策实施后，老百姓贷款买房的积极性会更高，这一新政无疑将对近期郑州楼市带来变化。

这是短短几天之内，郑州出台的第二个有关房产市场的政策。早在5月7日，《郑州市个人住房置业贷款政策性担保管理办法(征求意见稿)》(下简称《意见稿》)发布。这是郑州首次就个人住房置业贷款政策性担保出台《意见稿》。《意见稿》称，担保机构不光是为公积金贷款提供担保，还为商业贷款提供担保。

该项政策的出台，被广泛解读为郑州市欲出手“救市”，郑州市因而被媒体称为“全国第六个出手救市的城市”。但有关部门表示这种说法属于“误解”。之前的4月，无锡、南宁、杭州萧山、天津滨海、铜陵先后出台放宽房地产调控的政策。郑州市住房保障和房地产管理局工作人员解释说，这个政策两年前已经在起草，并不是为了目前的市场而制定，更说不上救市，只是出台的时机刚好赶上这个敏感的时间点而已。

不过，种种信息释放出来的信号很快得到了回应。进入5月，郑州各商业银行的贷款放款速度明显加快。“只要手续合格，证件齐全，最多一个月就能放款。这样的放款速度，比前段时间要快得多。”郑州中信银行一客户经理说。

但屈同兆对市场走势持不置可否的态度，在他看来，实际情况并不如一些媒体报道得那么乐观。“其实，个人住房贷款实际审批放款没那么快。”从实际操作情况来看，5月份新申请的个人住房贷款，最快也只能在两个月之后审批下来。“所以我会对客户说，贷款可能会在8月份下来。”屈同兆说。

另一方面，有调查显示，进入2014年，郑州市多数在售项目开盘、成交量稳定，部分楼盘的来访量出现下滑的迹象。尽管房价有轻微波动，但不足以影响整个市场的走向，甚至个别楼盘在售房源价格较开盘价上涨500~600元/㎡。

值得注意的是，同策河南研展部数据显示，郑州市4月份市场上仍是90㎡以下户型销量最好，销量占比接近总量的50%，目前市场依旧是以刚需为主。