郑州房产——地产中国郑州频道

据郑州市统计局发布的2014年房地产企业调查报告

　　在全国一片救市声的背后，是因为销量下滑，价格下降。那么，郑州楼市形势到底如何？调查中记者发现，一些开发商资金紧张，商品房销售下降，有的已经转行。购房者中，也出现了难以及时还房贷的现象。不过业内人士又说，郑州的房价不会大涨，但也难以下降，这是为何？

　　□东方今报首席记者李凌/文记者邱琦/图

　　【权威数据】

　　今年全省已有百家房产开发公司注销国家统计局河南调查总队的调查表明，今年以来，在全省范围内，已经有上百家房产开发公司注销。

　　一季度以来，郑州新开工项目仅2个5月初，郑州市统计局发布2014年房地产企业调查报告显示：2014年一季度以来，郑州新开工项目仅2个，全市房屋新开工面积增速大幅下降。

　　491家房企中，拿地面积增长的有27家在对郑州全市房地产企业一季度经营情况进行问卷调查后，统计部门得出结论：491家参与调查的房地产企业中，只有约4%的企业资金非常充裕；27家新购置土地面积有所增长。

　　【买房者】投资型买房还不上房贷了

　　这几天，郑州市一专门做投资的张女士很发愁，她2010年购买了两套商品房两间门面房，每个月需要还贷1.9万元，房子都租出去了，过去房租每个月能租2万多元，租金能供上房贷，“从去年开始，生意不好做，门面房的房租下降，今年有一间门面房干脆租不出去了，每个月只能收租金1.5万元。已经还不上房贷了，我准备卖两套房。”

　　“郑州的房价看着很高，想卖上价钱难。我有套房子在文化路和北环路交叉口，买时是6000元，现在周围的新房都标价8000多元，我想卖7500元左右，在中介挂了一个多月，买房的最高愿掏7000元，有的还价到6000多元。”张女士说，“我正犹豫着，卖吧不赚钱，不卖房贷拿什么还呀？”

　　和她一样，还不上房贷的投资者不在少数。

　　“最近，想把房产抵押给我们办贷款的投资者比较多，但我们一般不要房子，因为不好处理。”郑州一家投资担保公司的负责人王先生介绍，这些想抵押房子的，都是投资户，手里有不少房子，大多是门面房，“春节后我们接了几个这样的单子，大都在郑州高铁站附近，位置不错，价格也不贵，就是卖不出去，现在手里还积压了5套门面房。”

　　郑州一家商业银行负责房贷的王经理介绍，虽然他们现在还没有遇到不还款的客户，但迟还的已经遇到了十几起。“都是催了多次才还款的，这些主要是投资者，普通的购房者还款都比较及时。”

　　【开发商】改做养老院或改当建筑商

　　“我已经不做房地产开发了，现在准备做养老院了。”电话中，开封常青房产开发公司董事长胡老板这样介绍，目前，已经选好了地，正在建设，今年国庆期间就能营业了。

　　实际上，在开封，胡老板的开发公司已经有七八年的历史了，2012年开发了别墅，还在一个城中村边上买了100多亩地建了商品房。“想着房地产市场会有几年的好光景。没想到，房地产的冬天会来得那么快。”他说，去年秋季别墅建成，原来预订过的客户有30%因为资金紧张，要求退费；商品房一个月卖不了10套，连售楼人员都养活不住。

　　最后，还是在所在地区政府的帮助下，他建的商品房向拆迁户定向出售才解了难。“建房成本是3200元，卖给他们是3300元。算算利息，净赔了5000多万元。”他苦笑着说，今年，把房产公司关了，在开封西区买了10亩地，投资2000多万元，建了一个高档养老院。“这是个发展方向，希望能赶上机遇。”

　　而郑州一家房产公司，已经转行做了建筑商。“做房产开发实在太难了，要和政府打交道，要和银行打交道，还要卖房，压力很大，每天一睁眼，就算着今天要挣够20万才能够本儿。”这家公司的刘老板说，幸好自己原来是搞建筑起家的，“我4月份和绿地集团签了协议，承建他们的商品房项目，项目历时3年，挣多少钱是小事，关键是能有活干了。”

　　【市房管局】市区新房库存还够卖半年

　　而对于郑州的楼市前景，业内人士看法不一。

　　“随着城市框架的不断拉大，城市基础建设不断完善，郑州的城市吸引力也将越来越大。”河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰认为，再加上大量流动人口，存在巨大的潜在需求，推动郑州楼市依然坚挺。

　　而郑州市房管局的统计数据显示，郑州市区新房库存还可以卖半年，接近高库存标准的一半。一般情况下，商品住宅库存消化周期不足6个月，则被认为是市场供不应求；12个月左右时，市场供求基本平衡。“目前，郑州市区商品住房供求暂时性紧张局面已经得到缓和，供求关系正趋于平衡。”

　　“2013年，郑州的房价涨幅在10%~12%之间，位居全国前列。”郑州市永威置业有限公司常务副总马永旺则表示，今年将有一大批项目集中入市，从供需角度看，将近2000万平方米的供应量短期内集中入市，无论是租是售，都将在客观上拉低房价，但这个价格变动不会大。