□业内声音

★伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

5月市场复苏依然缓慢

自今年年初至今，购房人群观望待跌的心理有加剧的态势，楼市成交复苏乏力的状况依然在持续。成交乏力的原因主要为：一是宏观市场看“跌”声一片，部分城市房价下跌的消息极大影响了购房群体特别是刚需人群的入市。二是信贷环境和限购政策使得投资和改善型需求受到严格限制，刚需购买力也受到一定程度的限制。三是自住型商品房、不动产统一登记等楼市发展的长效机制大幅扭转了市场各方的预期。从今年五一成交的情况来看，5月份市场复苏的速度仍将偏缓慢。不过，随着市场供应的不断增加，新盘的大量低价入市以及二手房业主议价成交幅度的加大，楼市成交量的稳步增加可以预见。

★中国房地产学会副会长陈国强

降温态势恐怕还会持续

与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷。近半数城市的房价下跌主要由成交量的下滑带动，而且今年这样的降温态势恐怕还会持续。受资金监管限制影响，近期房地产贷款规模继续紧缩，同时购房者房贷利率优惠减少。如果信贷持续偏紧，那么二季度市场情况可能更加严峻，房地产开发企业迫于资金回款和去库存压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多，全国加入降价行列的楼盘数量也有所增加。

★同策咨询研究部总监张宏伟

上半年“平价跑量现金为王”成趋势

在“金三银四”这个时间段，从房价的角度来说，热点城市比如一线城市的房价上涨幅度明显放缓，百城房价环比下跌的城市数量在增加，各类城市市场基本面已经呈现出一些明显的分化特征。目前大多数开发企业采取观望与博弈的市场策略，或者仍处于制定应对未来市场变化的策略过程中，导致整体市场表现相对保守。从开发企业心态来讲，目前大多数开发企业已经比较现实，其对于当前期望值也明显没有之前那么高，预计二季度，大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略(京华时报)