预期逆转

从恐慌到观望

推动房价持续上涨的一个重要原因就是预期，目前楼市出现分化，除了供应增加、信贷收紧等因素外，预期逆转也成为导致目前楼市低迷的一大重要原因。

【案例】

4月份一次买房摇号的戏剧性变化，让购房人王伟（化名）感受到从恐慌到观望的楼市冷暖变化，也改变了他的买房计划。

在外贸公司工作的王伟在北京工作6年，错过2009年和2012年的最佳买房时机之后，王伟下定决心完成自己的置业计划。“买房主要是为了结婚。”

从去年下半年开始，周末看房成了王伟和他女朋友固定的活动，对于去年下半年北京楼市火爆，王伟深有感触，“大兴、房山、通州的新盘基本都看过了，基本上单价2万上下的最抢手，但是得排队摇号，好几个项目排上队了，但是名次比较靠后，我们摇号时户型不好，有时根本摇不上号。”

今年4月，王伟看中房山良乡大学城附近一新项目，由于知道这个项目时间比较晚，王伟只在看盘前一周去过项目。售楼处的项目销售人员向王伟表示，项目一期推180套房源，目前排队已380组了。于是抱着试试看的心态，王伟参加了摇号。

然而，4月底项目开盘当天，现场只有一百多组客户，远远低于此前380组的蓄客量，也低于180套房源，经过戏剧性的变化，已经具有摇号资格的王伟决定暂时搁置购房计划，“目前市场走势太不明朗，盲目出手风险太大，我打算等等看。”

【数据分析】

3月中下旬，从杭州、常州开始的楼市“降价潮”扑面而来，也让购房者观望情绪加深。多数购房者对后期市场预期不稳，供需双方博弈加剧。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，自2009年至今的过去5年中，除2011年几个月的短暂调整外，北京房价一路攀升。克而瑞数据显示，北京商品住宅房价2009年1月到2014年3月涨幅高达169.26%，其间2011年2月到2012年2月曾经出现过一轮调整，但之后房价迅速收复失地并攀至新高，给北京购房者打上强心剂，认为北京楼市就是一个不败的神话。

“从统计数据看，100个城市中有将近一半的城市房价出现了下跌，难免会加重看跌情绪。而且很多打算入市的购房者选择了继续观望的姿态。”易居房地产研究院分析师严跃进认为，因此从百城房价指数的走势看，未来房价上涨将面临“天花板”。