价格逆转

从跳涨到跳水

在需求观望、成交量萎缩的影响下，北京的房价滞涨。新房市场从之前的平价跑量逐渐步入实质性降价，“以价换量”再度成为房企争抢需求的“杀手锏”。二手房市场更为敏感，从之前的“跳涨”步入“跳水”的车道，降价几十万甚至百万的房源开始出现，且降价的趋势逐渐蔓延。五一小长假期间，北京仅成交200套房源，同比下调了八成，成交持续低迷。

【案例】

一直准备换房的王怡（化名）最终决定出手。她看中的是位于丰台区的某改善型高端项目，“主要是觉得价格可以了，一直想换房，终于等到了比较合适的价位”。上周，王怡看中的这个楼盘刚刚拿到新一期房源的预售许可证，拟售均价在3万元/平方米左右，这一价格要比上一期下降了大约5000元/平方米，“虽然户型和位置与上一期相比有些差异，但影响并不大，主要看的还是价格”。除此之外，这一楼盘主打生态宜居，周边的交通也相对比较便利，综合权衡之后，王怡定下了一套200多平方米的三居室户型。而作为刚需客群的代表，小李对自己刚刚买下的房源也非常满意。“本来是按照每平方米接近3万元以上准备的首付，不过开盘均价才两万元多一点，远远低于我的预期，我算了一下，现在三居室的总价和之前两居室的价格相差无几，所以本来想买两居室的，现在直接换成一套三居室。”对市场极为敏感的二手房“跳水”更明显，不仅大户型降价出售，甚至价值100万左右的刚需户型价格也出现松动。记者近日在多个区域的调查中发现，降价几十万甚至超过百万元的房源虽然不多，但确实存在。一位经纪人告诉记者，他们门店里总价降价最多的一套房源达到了40万元，“大户型的总价相对较高，议价空间较大，一般总价在五六百万的房源有的能降三四十万。”不仅如此，记者在六环附近采访的刚需户型也出现了降价的现象，近临河里地铁站某门店的经纪人小张表示，“我们这上个月有业主最高让了8万块钱，虽然和三环动辄百万的降幅不能同日而语，但我们这房子的总价低，对于一个100多万的房子来说，8万已经不少了。”

【数据分析】

根据链家地产的统计显示，4月全市新增房源挂牌价环比下降2.2%，与此同时，4月份调价案例中挂牌价下调比例继续上升，达到87.57%，与今年1月相比增加了近20个百分点。4月二手住宅议价空间环比上升0.1个百分点，也为年内最高水平。

链家地产市场研究部张旭认为，在需求深度观望，买卖双方僵持，成交量水平较低的市场局面持续了一段时间以后，业主心理开始出现一定变化。一方面，急售业主对于房价的预期开始出现较为明显的松动，在售房压力的作用下，其让利意愿增加，而报价虚高的现象明显较少，这也是导致近期房价滞涨的最直接原因。另一方面，部分不着急卖房的业主为了规避房价下降的风险，入市的意愿有所降低。总体来说，在当前的市场形势下，低价房源以及业主让利幅度较大的房源更容易被市场所接受。