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4月入市项目去存率不足6% 开发商捂盘变藏盘

来源：地产中国网综合 2014-05-08 08:51:00 作者：赖大臣

楼市楼市降价开发商捂盘

拐点再现

尽管楼市走势已经不再单纯地是一个行业的问题，甚至已经牵扯到了整个经济，但是在过去几个月中从各个方面都可以看出楼市正在经历一场全面萧条的到来，拐点似乎也在加速到来。

5月6日，本月的第一场土地拍卖会出现了遇冷情况，表明房企对于未来市场的不确定性。在大兴区西红门0302-010-1、0302-009地块的竞争中，花园地产9次举牌即告成交，拿地价格为10.8亿元，溢价率刚刚超过10%。

形成对比的是，此前4月24日，恒大地产以41.6亿元拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，现场竞拍达到199轮，溢价率高达179.9%。

4月初，泰禾集团以17.1亿元获得大兴区两宗地，现场竞拍达到了177轮，溢价率分别为158.31%、145.39%。

而在楼市方面，伴随着大量自住型商品房的入市，北京楼市商品房成交量一路走低。易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱将其比喻成压倒北京房价的最后一根稻草，今年1月以来已上市的自住商品房达2万套，按之前的计划今年下半年还将有3万套左右。尽管之前摇号中签比例高达60：1，但这对刚需购房者的影响是根本性的，既然可以不花成本就能买到便宜的房子，谁还会去买那些价格极高、远超自身购买力的普通商品房呢？可以预见，这部分刚需将长时间参与自住商品房选房、摇号，而不会转投远郊刚需楼盘。刚需的转向，是北京楼市基础的动摇。