京9个自住房项目已入市

来源:人民日报 2014-05-08 08:06:00

4月底5月初,北京先后又有3个自住型商品房项目开始网上申购。至此,北京已有9个自住房项目入市,供应住房约1.5万套。作为北京去年下半年推出的房地产调控新举措,尽管自住型商品房尚未进入摇号购买阶段,但两年7万套的总规模、相比周边低30%的价格,已经对当地房地产市场产生影响。

这一政策目标指向很明显,就是大量有实际住房需求,但不符住房保障条件,购买纯商品住房又存在困难的“夹心层”家庭。

价低30%吸引力巨大

6个项目房源万余套,近30万户申请

在朝阳区工作的小陈,同时对位于该区的3个自住房项目进行了申购。他告诉记者,自住房的价格优势十分明显。“申请保障房,不够资格;购买普通商品房,价格这些年涨得太高。这3个项目,哪一个能申购摇号成功,对我来说都是大喜讯!”

小陈申购的这三个项目定价都是每平方米2.2万元。记者走访发现,恒大御景湾周边楼盘价格为2.8万元至3.1万元,金隅·汇景苑周边楼盘价格为2.7万元至2.8万元,位于五环内的金隅·汇星苑周边楼盘价格至少为3万元。

价格优势下,4月22日前接受网上购房申请的恒大御景湾等6个自住房项目,可售房源只有约1.24万套,但每一个项目的申请户数都达数万户,乃至10余万户。目前,这些项目已分别进入“现场确认申购材料”“联网审核购房资格”的环节。据北京市住建委统计,剔除重复申请,这6个项目吸引了约28.9万户提交购房申请。

据了解,最初推出的3个自住房项目,尽管区位不尽相同,但定价相同。随着项目增多,区位不同,定价也逐渐拉开差距。例如位于大兴区采育镇内的满庭春项目,均价为每平方米9500元。而今年2月出让的来广营地块,除部分限价房外,将全部建成自住房,房屋销售限价为每平方米2.8万元,这是目前已成交地块中最贵的自住房项目。

自住房的定价会“随行就市”,但是跟周边同档次的普通商品房相比,价格会保持低30%左右的幅度。这一价差来自政府让渡的前期土地出让收益。因此,自住房分配能否确保公平,公众最为关注。北京市住建委相关负责人表示,对自住房销售管理,要求房源、申请、摇号、选房、违规处罚等各环节全部向社会公示,保证信息全透明,并对摇号和选房两个核心环节进行公证,保证销售全监管。

据介绍,北京市住建委借鉴小客车指标摇号、保障性住房摇号成熟经验,已完成自住房摇号软件的设计研发,并会同市司法局等部门,研究制定现场摇号流程及全程公证方案。届时,社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程。

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京9个自住房项目已入市
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4月底5月初,北京先后又有3个自住型商品房项目开始网上申购。至此,北京已有9个自住房项目入市,供应住房约1.5万套。
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