对刚需群体影响较大
一季度北京纯商品住宅成交同比降54.5%
接受采访的政府和市场人士都认为,自住房已经对市场预期产生影响。累计28.9万户申购者,这其中的很大一部分本来是普通商品房的刚需群体。
据统计,2014年一季度北京市纯商品住宅成交约11621套,同比下降54.5%。链家地产市场研究部张旭认为,原因之一就是自住房项目接连入市,其价格明显低于周边同质项目,吸引了大量购房群体的关注,市场观望倾向明显。“以朝阳东坝和高井两个区域为例,大量提出过自住房申请的购房群体都在等待申购结果,入市的可能性暂时很低。这造成区域性的市场低迷。”
据北京市住建委介绍,除住房保障、租赁等途径外,当前北京市每年新建商品住房成交量在8万至10万套左右,其中90平方米以下的约占45%。2014年,按照“自住型商品住房占住房市场50%以上”的原则,北京提出要推出5万套自住型商品住房土地供应。
这些项目今年起陆续开始申购、摇号。张旭认为,这会吸引更多购房群体,原本商品住宅市场的需求观望情绪加深。“很多自住房的申请者不局限于一个项目,因而可能影响的范围更大,需求观望的时间持续更长。”开发商积极参与。
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