探因：价值洼地成弱市避风港

在市场整体走弱的背景下，重庆商业地产为何还迎来了投资潮？

“重庆房价在全国处于中等水平，属于投资洼地。而直辖市的地位，在投资客看来，意味着在重庆投资未来的保障。”邢昊认为，除了整体价格偏低之外，茶园等新兴区域则随着交通配套的成熟，成为了“洼地中的洼地”，因此才会吸引熊先生这样的投资客前来“扫楼”。

“我们主要利用长三角的圈层资源进行全国联动，以此为重庆合作项目导客。”好屋中国重庆负责人告诉商报记者，大多数长三角投资客都更看重重庆新兴区域的商业地产。“一方面，一线城市地产调控偏紧，投资成本较大。另外一面，重庆作为西部唯一直辖市，投资环境利好，商业地产价格有优势。”该负责人表示，外地投资客的涌入，也为重庆商业楼盘带来了较高的去化率。

数据显示，一季度，主城九区房地产开发投资435.07亿元，同比增长21.4%。其中商品住宅投资278.38亿元，仅增长12.3%。而同期主城九区办公楼投资28.67亿元，增长56.3%，商业营业用房投资66.73亿元，增长49.9%，分别较全市房地产开发投资增速高30.6和24.2个百分点。

背景

五大功能区域助市场平稳增长

“重庆主城核心区域，土地供应已是寸士寸金。而五大功能区的建设规划则为重庆带来了更多的投资热点。”戴德梁行华南及华西区研究部主管张晓端认为，规划带来的新热点，也刺激了外地投资客的回流。昨日，市统计局发布分析报告也显示，在五大功能区域建设规划的引导下，今年重庆房地产市场开发投资继续保持平稳增长态势。虽一季度全市商品房面积销售同比出现了2.7%的小幅滑落，但总体态势良好。

其中，都市功能核心区和都市功能拓展区，围绕打造中央商务区，形成房地产市场新增长点，商业类房地产开发投资增速迅猛，成为拉动全市房地产投资的重要力量。

而以提高城镇化率、增加城镇人口为目标的城市发展新区，商品住宅市场发展空间也进一步显现。同期该地区商品住宅投资132.80亿元，增长39.8%，在该地区房地产开发投资的占比为73.8%，较全市平均水平高出5.7个百分点。从商品房销售市场来看，尽管主城九区回落明显，但同期的城市发展新区商品房销售面积同比增长22.7%，成为全市商品房销售市场的主要推动力量。“这在很大程度上减缓了全市商品房销售下降的幅度。”市统计局方面表示。