北碚组团式商圈演绎新兴商圈活力

来源:地产中国网 2014-07-23 22:16:00

老城重百中心商场

二环时代的开启和两江新区的建设,为北碚区带来前所未有的发展机遇。特别是随着轨道交通6号线的开通以及组团式跨越发展模式,越来越多的人口正向北碚各组团中心地带迁移。

人流带来商流,聚集的人口为北碚商圈带来新的生机。数据显示,2001年到2012年,北碚区社零总额保持了年均20%的增长速度,高于我市平均社零增速。

然而,交通的便利以及主城区五大核心商圈的升级完善,却也对整个北碚产生强大的辐射,吸引了大量的购买力,区内部分高端购买力正面临流失。如何进一步满足区内购买力需求、扩大对周边区域的辐射力,成为北碚商圈亟需突破的问题。

老城重百中心商场

A缙云商圈、作孚商圈“南北并蓄”

现代与传统和谐演绎

“前两天去北碚办事,有时间就逛了逛商场,发现好多品牌都在打折,赶紧囤了些货,周末有没有人想一起再去淘货的?”近日,网友“梅落香肩”在重庆某购物论坛上分享的一次购物经验,引得不少“购物狂”回应。

“以前和朋友到北碚玩,泡泡温泉就走了。而现在北碚商圈东西越来越多,我们有时间就会去步行街吃吃美食、喝喝咖啡,遇到打折还能顺便购购物。”“梅落香肩”说,随着轨道交通6号线的开通,去北碚旅游、购物,已成为她周末休闲的一种选择。

吸引“梅落香肩”等“购物狂”的,正是位于北碚城南新区最核心地段的缙云商圈。该商圈以嘉陵风情步行街为中心,分为以餐饮娱乐为主的南区和各类特色购物为主的北区。

在南区,市民既可以在皇庭御膳大饭店、渝毛驴等各种档次的餐厅惬意地品尝各色美食;也可以在吸引众多时尚男女趋之若鹜的巴拉娜99酒吧、印象唐朝娱乐会所喝喝小酒,放松心情;更可以到UME、越界国际影城饱览一场3D视觉饕餮盛宴。

在北区,有重庆仅此一家的大型百货雄风百货,中高端购物中心印龙春天百货,迁喜家居、雄风建材城等专业店、专卖店,肯德基、豪客来等连锁经营店,形成多业态并存、功能分区合理、现代时尚的商圈氛围。

相比北碚之南的新城以时尚、特色吸引区内外顾客,位于北碚之北老城的作孚商圈也正通过它的人文风情,带给市民另一种购物体验。

作孚商圈位于北碚老城最核心地段,拥有一大批如兼善餐厅、建工餐厅、泉霖新世纪酒家等口碑良好的老字号商铺,也有如北泉手工面、兼善包、缙云甜鸭等种类繁多的特色风味小吃,更有重百、新世纪等各类商超,是集游乐、休闲、体育、健身、餐饮、超市、专业店为一体的专门化的商贸街区。

一个是现代时尚多业态的特色生态商圈,一个是休闲娱乐的慢节奏品质人文商圈,缙云商圈、作孚商圈“南北并蓄”,共同演绎出现代与传统完美交融,吸引着四面八方的“购买力”。

B已有商圈提档升级重庆向北生活向北

轨道交通6号线让北碚真正融入主城。然而,在北碚区商委负责人眼中,这种融入却是一把“双刃剑”。

“轨道交通6号线的开通,人们谈论更多的是能为北碚带来什么,却更忧虑同样会让北碚流失些什么。”该负责人认为,随着交通的便利,市民来北碚方便了,同样从北碚去主城也方便了。“如果北碚的购物环境不能满足北碚人的需求,特别是一些高消费群体的需求,必定会造成区内购买力的流失。”该负责人表示。

据介绍,虽然北碚区商贸在经济发展过程中有了长足进步,但由于历史及经济发展条件的制约,当前,北碚商圈的硬件水平与业态水平与主城区其他商圈相比还存在差距。

如在硬件上,商圈外立面、景观性设施,灯饰工程、公共绿化等硬件设施改进的空间较大;商圈内部便民设施配置不足,休闲座椅设置太少,缺少指示路牌等。

而在业态上,目前,商圈内商业网点数量多但规模大多偏小,档次偏低;新式业态所占比例较小,传统业态占较大的比重;此外,大多数商家自身品牌效应不强,市场开发重视不够,引进中高端品牌的能力不足,造成区内高端消费大量外流。

对此,北碚提出对已有商圈进行硬件改造、业态调整。目前,硬件改造正着手进行,包括包装商圈外立面、更新升级灯饰、增设座椅等便民设施等。

同时,北碚区商委还加大招商引资力度,积极与各类高端品牌接洽,邀请独家品牌入驻,引进大型商贸企业。并引导国内外企业的管理总部、投资总部、研发总部、营销总部、采购总部和结算总部等,着力延伸总部经济产业链,打造高品质的商务核心区域。

值得一提的是,未来随着龙湖别墅社区的形成,北碚区还将合理规划和建造龙湖商业街,形成与嘉陵风情步行街的互补之势,积极吸引银行、保险等商务服务企业入驻,重点突出观光购物、休闲娱乐、商务接待、金融服务、信息服务、商务办公、文化创意等复合功能,形成北碚的CBD,服务北碚,辐射合川、璧山、铜梁等周边地区。

C依托“五区四带”和组团发展组团式商圈发挥新活力

除对已有商圈提档升级外,依托“五区四带”划分以及蔡家、水土、澄江等组团形成,北碚正因地制宜,打造功能齐全、各具特色的组团式新兴商圈。

位于北碚区天生街道的天生丽街以西南大学师生为主要消费群体,经过数年的培育和打造,已形成商业业态种类齐全的特色商业区。据了解,天生丽街目前已建成社区商业4万平方米,涵盖各类便民服务项目,社区周围主要以爱尚购物街、天丽淘宝街以及女人街作为消费集中地,拥有永辉超市等购物中心,有餐饮店20余家,影城、酒吧、网吧等娱乐设施6处,富驿快捷连锁酒店、铂瑞商务酒店等住宿场所5处,此外还有华生园、乡村基等连锁餐饮店。

而围绕蔡家组团两江新区“城市综合功能板块”和“高新技术产业带”定位,依托蔡家组团的区位优势,蔡家商圈则将主要发展高端商务。规划显示,蔡家商圈将配合蔡家组团引进城市综合体、家居建材专业市场等项目入驻,完善城市配套。大力推动红星美凯龙、中庚城市综合体等项目建设,培育新的经济增长点。预计到2015年,建成商业设施面积达到40万平方米,其中,购物中心1个,主力百货店1个,五星级酒店2个,高档写字楼1幢,中高档餐饮、休闲娱乐设施面积8万平方米,配套建成1-2条特色商业街。到2020年基本建成蔡家商圈,拥有购物中心2个,高档写字楼3幢,五星级酒店3家。

此外,作为旅游大镇,澄江组团商圈则将主要利用温泉资源,高度整合区域生态、历史、文化、宗教、温泉等资源优势,发展温泉旅游、会议会展、教育培训、休闲度假、文化康乐、温泉居住等商业;而以高新技术产业园为依托的水土组团商圈,则预计打造一条云计算产业园特色商业街。

“随着已有商圈提档升级,将大大满足本地消费者需求,留住本地购买力。而具有特色的新兴商圈则将发挥更多活力,形成对周围区域的辐射能力,将吸引更多市民来到北碚消费。”北碚区商委相关负责人表示。

 

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