专家同时指出，预计今年城市间房产交易市场分化将加剧，大多数普通城市在经历了2013年较大的成交量释放后，2014年进一步的需求增长有限，其房产成交量和价格将保持相对平稳态势。而那些缺乏产业支撑，又在前期片面进行人为造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。
蓝皮书还指出，2010年以来，在住宅地产调控政策的影响下，商业地产投资增速达到30%左右;2012年，商业地产热度明显降低;2013年，商业地产又呈现回暖的发展趋势。受住宅市场政策调控影响，未来商业地产投资将继续保持同比25%以上的增速。专家认为，目前一线城市商业地产市场的消费热点比较多，商业地产的利益空间也比较大，因此核心城区和新城中心区商业地产的租售价格将继续攀升，而二、三线城市商业地产的同质化竞争压力可能会更高，给开发商带来更大的压力。
（来源：京华时报）
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