乱象中介吃差价“住改商”扰民

小张在郑州已经工作3年了，一年前，他在网上找到商城路上一处两室一厅的房子。

“我只找房东，不找中介，这样可以省去一笔中介费。”小张说。但令他没有想到的是，半年后，真正的房东找到了他，小张这才知道，他原来接触的“房东”竟然是中介。房东将房子交给中介打理，后来房东发现中介的店面不在了，赶紧找到小张，让其不要再给中介交房租，防止上当受骗。中介每个月都多赚小张100元钱，这让小张很气愤。

采访中，记者了解到，很多房东都直接将房子交给中介代理，然后中介再以高价租出去，赚取差价。

在外省工作的王女士在郑州市文化路与东风路交叉口附近有一套两室一厅的房子，由于不能经常回郑州，她与中介达成代理协议，中介每年给王女士11个月的房租，一个月1600元。

“这样比自己出租方便多了，不用为房子租不出去而担心。”王女士说，中介多少钱租给房客她不过问，她能按时拿到房租就可以了。

记者以房东的名义向多家房产中介登记出租房源，大多数中介都向记者推荐了租房代理业务。

“房子交给我们你可以放心，你不用与房客联系，固定拿租金就行了。”郑州市东里路上一家中介的负责人说。

而早在2011年，住房和城乡建设部等部门就曾联合出台《房地产经纪管理办法》，严禁房地产经纪机构赚取差价、分割出租。

在房屋租赁市场，还有一些房东将住宅出租给别人用于经营，由此引发的扰民问题屡见不鲜。

郑州市管城区美景天城小区居民张女士整日为小区内“住改商”噪声扰民而发愁。张女士多次向物业反映，但物业不予理会。

记者在美景天城小区内看到，该小区一栋楼三楼一户的玻璃上，贴着写有“专业钢琴培训”字样的广告，并且一进楼就能听到钢琴声。楼上的居民称，平时都是这个样子，中午也睡不好觉。记者发现，该小区“住改商”不止这一家。可根据《物权法》等法律规定，只要一栋楼上有一户居民反对，就不能进行“住改商”。可现实中，“住改商”扰民却十分普遍。

采访中，记者了解到，越是交通便利的临街住宅小区，“住改商”现象越普遍，广大业主不胜其烦。郑州市房管局的一个调查也显示，郑州个别楼盘的“住改商”比例甚至达到了80%。