【内容摘要】春交会上相对于各种千奇百怪的噱头，“二娃房”，是各大开发商重点推出的概念，绝大多数开发项目，都把刚需的主力户型，变成了70-100平方米的“三房变四房”，以迎合生二胎家庭的需求。

70-100平方米的“三房变四房”，成了绝大多数开发项目的主力户型，开发商称今年是换房元年。

各显神通抢眼球！

有的优惠打折，有的请来美女，甚至还有楼盘请来模特，营造真实的家庭氛围……本届房交会，开发商们似乎在相互较劲，看谁的招数更能够吸引购房者的关注。

相对于各种千奇百怪的噱头，“二娃房”，是各大开发商重点推出的概念，绝大多数开发项目，都把刚需的主力户型，变成了70-100平方米的“三房变四房”，以迎合生二胎家庭的需求。

昨日在重庆国际会展中心开幕的春交会，有一个变化正在悄然发生，“以前，我们卖得最好的是两房变三房的紧凑户型，今年，咨询和订购三房变四房紧凑户型的家庭很多。”

正如这位开发商所言，记者的现场采访也应证了这一变化。

84个参展房地产项目中，绝大多数开发项目，都把刚需的主力户型，变成了70-100平方米的“三房变四房”，“单独两孩政策放开了，市场对这一块的需求更大了。”围绕开发商的说法，我们在房交会现场进行了调查采访。

开发商称今年是换房元年

不久前，重庆正式实施“单独两孩”政策。“准备再生一个，当然得换个大点的房子。”

在昨天的房交会现场，有开发商称，“2014年，是换房元年。”

市卫计委研究测算，我市实施“单独两孩”政策后，人口发展会出现三个变化：首先，育龄妇女总和生育率将由1.4提高到1.6左右；其次，平均每年增加出生人口4.5万人左右；第三，人口结构有所改善。到2030年，青少年比重将增加1.48个百分点，65岁及以上老年人口比重将下降。

“按照这样的人口发展变化，未来一到两年内，为二娃换房的小夫妻必然大幅增加，并为市场提供刚需。”这是昨天房交会现场，众多开发商的一致观点。

受访者愿为二娃换房

目前，直接受益“单独两孩”政策的，主要集中在70后、80后群体，家中要添个孩子，很多家庭都得考虑购置或更换一处大点的房子，这类改善型需求也将影响楼市销售量的增长。

“二娃”的准爸妈们的想法，真的如开发商预想的吗？

17日的房交会现场，我们作了一份随机调查，共计采访了18组符合“单独两孩”政策的70和80后夫妻，有约六成的受访者表示，愿意再生一个。在这愿意生两个孩子的受访者中，有超过七成的受访者表示，要换个大点的房子。

开发商迎合“二娃”计划

虽然受访的夫妻或恋人，都表达了“愿生育两个孩子”，但是，有近六成的受访者表示，传统“小三房”已无法满足四口之家，90至140平方米的户型才能满足一家四口的生活空间需求。

刘斌，是渝北区一家电缆公司的职员，结婚两年了，现在有一个孩子，住的是一套80多平方米的两室一厅的房子，虽然夫妻俩很想要二胎，但供一个孩子从幼儿园到大学，大约要花几十万，担心压力太大。

但开发商似乎对此早有准备，并借助此次春季房交会，不仅推出了一系列的优惠，还拿出了适合两孩的房子。

“以前，市场流行的是两室一厅的紧凑小户，面积大约在60-90平方米。而今为了迎合单独两孩政策，我们推出了大批三室一厅户型，并将此作为主推户型。”杨家坪滩子口的一家开发商把这一变化，归结为“单独两孩”政策放开所致。

而南岸区的开发项目，则在广告和营销中，极力推荐他们的“三房变四房”户型。

我们注意到，这些三房变四房的房子，面积大多在80-90平方米，而且建面均价一般在每平方米6000-9000元，总房款不到100万元，“这样更适合大多数想要换房，或是首次置业又想生两个娃儿的夫妻。”

专家支招二娃房

房交会现场，有一些开发商不仅积极迎合“单独两孩”政策，推出了很多三房变四房的紧凑型房子，甚至有的展台现场，还配备了“专业置业顾问”，为想生二胎但换大房又有压力的夫妻支招。

他们的招数，大致有两类。一是用原有房产作抵押换大房，其二是卖掉原有小房付大房首付。

不过，业内人士提醒，“卖一买一”的换房方式，虽然看起来操作上比较简单，也更实惠，但最关键就是要综合衡量个人的承受能力，以免因“二娃”给自己增添太大压力。

（ 重庆晨报）