豪宅和高端酒店式公寓

应该立足全国对话全球

“由于地块属性的独一无二，江北嘴区域的住宅相比主城其它各区有着绝对的优势。只要有好的理念和将产品做到极致的决心，相信能出很多个全国标杆项目。”优地美营销机构董事长的沈光明认为，江北嘴有条件也有理由诞生诸如“汤臣一品”等闻名全国的豪宅项目。

“如何对话全球，不仅是江北嘴当下思考的问题，也是各大入驻房企应该思考的问题。”沈光明同时指出，当下的江北嘴，硬件规格基本都有了，但人文、生态等软实力也需要全面对接全球。他总结出8个字：“因地制宜，适度融合”。沈光明谈到，“像澳洲、日本那样，注重生态化等柔性建设，将商务办公和公园等城市公共空间进行有机的融合和连接，如果有可能，多建设博物馆等。这样的江北嘴才不会是高高在上的孤傲个体，它将和全市人民的办公和生活连接成一个有机的整体。”随着世界500强的陆续进驻，江北嘴将吸引越来越多的跨国精英。“如何服务好这群人？高端酒店式服务公寓可以大做文章。”沈光明如是说。

另外，张鑫建议，江北嘴CBD核心内的写字楼要做高自己的身价，即重点吸附世界500强的眼光；而江北嘴泛CBD区域的写字楼物业则应避开世界500强，做差异化定位。“做世界500强下游的相关产业生意，比如定向引进小额贷款公司等。”

生活配套是下一个重点

完全解决办公区域真空

记者调查发现，在江北嘴金融街·金融中心，80万平方米办公商业进来的办公人口约2.4万，目前入驻单位超过40家金融机构，包括中国银行、安诚保险、银监局、民商集团、涪商集团等。

事实上，即将兑现利好的显然不止CBD区域中商务、商业这些常规项目，随着大量办公人群的入驻，与他们紧密相关的居住生活配套开始成为下一个利好兑现的重点。

提前抢滩的中海地产加大了对寰宇天下和紫御江山两大高端住宅项目的推盘力度，顶级别墅、一线江景洋房、超高层豪宅等多个高端住宅产品今年将先后投放市场。金融城项目则在三期规划中配套了30万平方米的住宅和公寓，目标瞄准了大量异地任职的金融机构高管，计划将于2015年底面市。

相对于即将到来的庞大入驻办公人群，仅仅这些显然还远远不够。2013年11月，江北嘴CBD再次迎来扩容的重大利好，整体规模扩充至3.5平方公里，新扩充的地块位于朝天门大桥东侧，主要用于为金融中心提供居住生活配套。

如总体量达68万平方米的城市综合体星耀天地，不但公寓和LOFT产品持续热销，还在去年12月率先建成了江北嘴首条立体商业街，招商工作已展开。

紧盯江北嘴生活配套的还有保利、万科等巨头。2013年6月，保利和万科两大巨头联手竞得溉澜溪地块。

另悉，保利进军江北嘴的首个项目“观澜”将在近期面市，其超过50万平方米的住宅产品，将主要瞄准年轻、时尚、进取的城市精英。

重庆江北嘴和上海陆家嘴，分列长江上下游。如今，陆家嘴的繁荣早已完美呈现，江北嘴的大美未来也在今年迅速展露。

据了解，到2015年底，除了重庆最高建筑“世界花”项目外，江北嘴核心地段上的项目都将建成，长江上游金融中心基本成形；到2018年，一个功能完善、配套齐全的江北嘴将大美呈现，集聚全市80%的金融机构，30%的存贷款余额，使重庆市金融业实现增加值达到750亿元。

体验：在金融中心发现生活乐趣

4月8日，记者驾车前往江北嘴。刚驶出石黄隧道，中国平安、华夏银行、国家开发银行、中国人保寿险等金融机构的高楼立马映入眼帘。旁边，力帆中心、广东南粤银行等数栋高楼正在修建之中。这样的“矩阵”呈现于眼前，即使是初次到重庆的外地人，也能估摸猜出这是重庆的金融中心。

顺着大剧院、科技馆的指引牌右转是一条宽阔的大道，旁边的一些写字楼已投入使用，傍着吊塔而立的栋栋高楼初具雏形。

科技馆里，不少家长带着孩子正在探索科学的奥秘；中央公园里，数十对新人在相机前露出幸福的笑容……江北嘴不仅只是金融中心，更充满生活的美好味道。

展望:集聚高端商业2年后繁华可待

“江北嘴不仅是重庆的金融核心，还是重庆的商业中心。”一位资深业内人士告诉记者，除了高端写字楼，江北嘴还拥有约335万平方米的住宅区，8大区域的商业街布局，未来3-5年，商业配套规模将达到80万平方米。

记者在采访中了解到，江北嘴各项目大都是以“综合体”形式打造。如珠江国际商务港项目除了20万平方米的写字楼，还拥有10万平方米鎏嘉码头风情街；星耀天地项目集企业会所、生态办公、创意商业与豪宅等多元业态于一体；两岸首座为了满足入驻企业员工的日常生活需求,写字楼自带4层裙楼商业配套；中海与九龙仓联手，在江北嘴拿下220万平方米土地，大手笔打造的紫御江山、寰宇天下、IFS国金中心三大高端项目，包涵了江景豪宅、高端写字楼、顶级商业、5星级酒店等业态。

据了解，到2016年，除了重庆最高建筑“世界花”项目外，江北嘴核心地段工程都将建成。届时，IFS国金中心、越洋购物广场、华尔街国际购物中心、东方国际广场、马可波罗酒店、铂尔曼酒店等高端商场也将呈现。

来源：重庆晨报