日前，东水门大桥顺利通车，从解放碑到弹子石的车行时间缩短到了10分钟以内。而同时，作为东水门大桥“姊妹桥”的千厮门大桥，也正为即将到来的通车冲刺。江北嘴直达解放碑进入倒计时。事实上，在被作为长江上游金融中心精心打造近10年后，江北嘴已开始将图纸上的远景规划逐一兑现。

江北嘴有望年底直达解放碑

“两桥一隧”，即千厮门大桥、东水门大桥，以及连接千厮门（嘉陵江）大桥和东水门（长江）大桥的隧道。如今，东水门大桥通车了，千厮门大桥何时通？

日前，记者从千厮门大桥相关项目管理单位了解到，今年6月大桥的主体工程将完工，预计大桥与解放碑的连接匝道将在年底完工。届时，整个大桥就将具备通车条件。

千厮门大桥一端连接江北嘴，桥头就是正在建设的轨道交通6号线大剧院站，附近就是重庆科技馆、重庆大剧院等。另一端的渝中区方向，拥有A、B匝道，均与沧白路相连。其中，A匝道以棉花街路口处为起点，负责渝中区往江北区方向的通行；B匝道与洪崖洞相连，负责江北区往渝中区方向的通行。

目前，千厮门大桥主体结构已基本建成，施工人员正在做桥面系工程，如护栏的焊接、安装等；渝中部分的连接匝道已经动工；轨道交通6号线五里店至茶园段也在同步施工中，预计将与千厮门大桥同步贯通。

随着千厮门大桥的通车，加上已经通车的东水门、朝天门大桥，解放碑、江北嘴、弹子石正悄然连成一个快捷的交通闭环。由这三地组成的重庆中央商务区将首次连成一个整体。

重点工程进入竣工交付高峰

日前，江北嘴中央商务区投资集团董事长李毅透露，除第一高楼“世界花”项目将于2018年建成外，江北嘴中央商务区内其它主要工程都将在2016年建成投用。

在公共文化设施方面，地标建筑重庆大剧院、占地150亩的中央公园、重庆科技馆，已经在2009年建成投入使用。

以江北嘴三洞桥遗址为纽带的三洞桥风情街已经开始动工，将是江北嘴未来重要的休闲娱乐、餐饮、特色旅游去处。

在核心的商务商业方面，位于黄花园大桥北桥头的金融街·金融中心一期工程4栋甲级写字楼已经投用，华夏银行、中国平安、国家开发银行等金融单位的重庆总部机构已经入驻。

据了解，占地242亩，总开发量168万平方米的金融城板块，占到了整个江北嘴商务体量的近30%，包含了国际甲级写字楼、高档公寓、酒店和高端商业配套。据江北嘴置业公司副总经理上官琳介绍，截至今年底，金融城总共将有约80万平方米的写字楼竣工交付，包括中国银行等多家金融巨头随后就将装修入驻。项目三期包含的酒店定位为超五星级，目前正在洽谈筛选中，将入驻重庆还没有的世界知名酒店。

由九龙仓和中海联合打造的IFS国金中心，高300米的地标写字楼主体工程已经完成一半，整个项目33万平方米的写字楼预计将于2015年全部竣工，2016年上半年整体运营。知名的马可波罗酒店将入驻这里。与今年开业的成都IFS一样，重庆国金中心11万平方米的商场也由香港海港城团队打造，除了奢侈品牌云集，更会入驻大量重庆目前还没有的品牌。

30万平方米的珠江国际商务港，其中10万平方米鎏嘉码头风情街今年6月就将试营业，其中4栋写字楼9月交付。

此外，值得一提的是，江北嘴CBD利用周边丰富的江水资源，启动了江北嘴区域江水源热泵集中供冷供热项目，即我们常说的“水空调”，将为该片区公共建筑空调系统供冷供热。

随着各重点项目陆续交付，江北嘴CBD的聚集效应开始显现。据不完全统计，目前已经签约准备入驻的企业仅金融机构就有近30家，未来核心板块办公人群将达到15万人。

处于高速发展期的江北嘴，正在逐步兑现各项配套。但从目前江北嘴各物业的成交情况来看，该区域还处于价格洼地，并显示出区域价值被低估的迹象。

住宅套内均价仅1.4万

“城市名片”价值被低估

“中国金融第三区”、“重庆的陆家嘴”……高标准的战略定位让江北嘴成为了城市的名片。“盛名之下其实难副。”领域机构市场研发中心营运总监张鑫表示，从目前江北嘴各物业的成交情况来看，该区域还处于价格洼地。

根据领域机构统计数据显示，2013年至2014年3月，江北嘴在售楼盘住宅套内均价仅1.4万元/平方米，区域标杆中海寰宇天下的单价2.4万元/平方米。记者却了解到，目前上海陆家嘴的二手房建面均价已过4.5万元/平方米，部分豪宅新盘的建面单价已经突破17万元。

“江北嘴住宅价格只略高于金开等区域，相比其高定位来说，多少有些遗憾。”张鑫表示，除了住宅物业，以金融为主打的写字楼物业，其价值虽然在同类型商务产品中拔尖，但不到2万元/平方米的建面均价和最高2.6万元/平方米的建面单价，也显示出区域价值被低估。

 豪宅和高端酒店式公寓

应该立足全国对话全球

“由于地块属性的独一无二，江北嘴区域的住宅相比主城其它各区有着绝对的优势。只要有好的理念和将产品做到极致的决心，相信能出很多个全国标杆项目。”优地美营销机构董事长的沈光明认为，江北嘴有条件也有理由诞生诸如“汤臣一品”等闻名全国的豪宅项目。

“如何对话全球，不仅是江北嘴当下思考的问题，也是各大入驻房企应该思考的问题。”沈光明同时指出，当下的江北嘴，硬件规格基本都有了，但人文、生态等软实力也需要全面对接全球。他总结出8个字：“因地制宜，适度融合”。沈光明谈到，“像澳洲、日本那样，注重生态化等柔性建设，将商务办公和公园等城市公共空间进行有机的融合和连接，如果有可能，多建设博物馆等。这样的江北嘴才不会是高高在上的孤傲个体，它将和全市人民的办公和生活连接成一个有机的整体。”随着世界500强的陆续进驻，江北嘴将吸引越来越多的跨国精英。“如何服务好这群人？高端酒店式服务公寓可以大做文章。”沈光明如是说。

另外，张鑫建议，江北嘴CBD核心内的写字楼要做高自己的身价，即重点吸附世界500强的眼光；而江北嘴泛CBD区域的写字楼物业则应避开世界500强，做差异化定位。“做世界500强下游的相关产业生意，比如定向引进小额贷款公司等。”

生活配套是下一个重点

完全解决办公区域真空

记者调查发现，在江北嘴金融街·金融中心，80万平方米办公商业进来的办公人口约2.4万，目前入驻单位超过40家金融机构，包括中国银行、安诚保险、银监局、民商集团、涪商集团等。

事实上，即将兑现利好的显然不止CBD区域中商务、商业这些常规项目，随着大量办公人群的入驻，与他们紧密相关的居住生活配套开始成为下一个利好兑现的重点。

提前抢滩的中海地产加大了对寰宇天下和紫御江山两大高端住宅项目的推盘力度，顶级别墅、一线江景洋房、超高层豪宅等多个高端住宅产品今年将先后投放市场。金融城项目则在三期规划中配套了30万平方米的住宅和公寓，目标瞄准了大量异地任职的金融机构高管，计划将于2015年底面市。

相对于即将到来的庞大入驻办公人群，仅仅这些显然还远远不够。2013年11月，江北嘴CBD再次迎来扩容的重大利好，整体规模扩充至3.5平方公里，新扩充的地块位于朝天门大桥东侧，主要用于为金融中心提供居住生活配套。

如总体量达68万平方米的城市综合体星耀天地，不但公寓和LOFT产品持续热销，还在去年12月率先建成了江北嘴首条立体商业街，招商工作已展开。

紧盯江北嘴生活配套的还有保利、万科等巨头。2013年6月，保利和万科两大巨头联手竞得溉澜溪地块。

另悉，保利进军江北嘴的首个项目“观澜”将在近期面市，其超过50万平方米的住宅产品，将主要瞄准年轻、时尚、进取的城市精英。

重庆江北嘴和上海陆家嘴，分列长江上下游。如今，陆家嘴的繁荣早已完美呈现，江北嘴的大美未来也在今年迅速展露。

据了解，到2015年底，除了重庆最高建筑“世界花”项目外，江北嘴核心地段上的项目都将建成，长江上游金融中心基本成形；到2018年，一个功能完善、配套齐全的江北嘴将大美呈现，集聚全市80%的金融机构，30%的存贷款余额，使重庆市金融业实现增加值达到750亿元。

体验：在金融中心发现生活乐趣

4月8日，记者驾车前往江北嘴。刚驶出石黄隧道，中国平安、华夏银行、国家开发银行、中国人保寿险等金融机构的高楼立马映入眼帘。旁边，力帆中心、广东南粤银行等数栋高楼正在修建之中。这样的“矩阵”呈现于眼前，即使是初次到重庆的外地人，也能估摸猜出这是重庆的金融中心。

顺着大剧院、科技馆的指引牌右转是一条宽阔的大道，旁边的一些写字楼已投入使用，傍着吊塔而立的栋栋高楼初具雏形。

科技馆里，不少家长带着孩子正在探索科学的奥秘；中央公园里，数十对新人在相机前露出幸福的笑容……江北嘴不仅只是金融中心，更充满生活的美好味道。

展望:集聚高端商业2年后繁华可待

“江北嘴不仅是重庆的金融核心，还是重庆的商业中心。”一位资深业内人士告诉记者，除了高端写字楼，江北嘴还拥有约335万平方米的住宅区，8大区域的商业街布局，未来3-5年，商业配套规模将达到80万平方米。

记者在采访中了解到，江北嘴各项目大都是以“综合体”形式打造。如珠江国际商务港项目除了20万平方米的写字楼，还拥有10万平方米鎏嘉码头风情街；星耀天地项目集企业会所、生态办公、创意商业与豪宅等多元业态于一体；两岸首座为了满足入驻企业员工的日常生活需求,写字楼自带4层裙楼商业配套；中海与九龙仓联手，在江北嘴拿下220万平方米土地，大手笔打造的紫御江山、寰宇天下、IFS国金中心三大高端项目，包涵了江景豪宅、高端写字楼、顶级商业、5星级酒店等业态。

据了解，到2016年，除了重庆最高建筑“世界花”项目外，江北嘴核心地段工程都将建成。届时，IFS国金中心、越洋购物广场、华尔街国际购物中心、东方国际广场、马可波罗酒店、铂尔曼酒店等高端商场也将呈现。

来源：重庆晨报