■ 分析
改善型住宅成交占比上升
戴德梁行华北区研究部主管及助理董事赵岩透露，在其监测的数据中，今年一季度北京出让的土地中，自住房的规划建筑面积就达到了123万平方米，占了综合类项目的40%，扣除掉商业项目，自住房占比达50%左右。此外，开发商拿地的成本在不断增加，高地价必将促使开发商进行改善型住宅项目开发，并推高定价。
据业内人士介绍，除了北京搭配自住房的住宅土地外，从2011年北京楼市采取限购政策后，购房者日益珍惜“房票”，改善型住宅的占比也逐渐提升。
新京报记者综合亚豪机构、北京市住建委网签数据显示，今年截至本周三（1月1日-4月9日），北京新盘成交中单价在30000元/平方米以上的中高价位房源共签约3712套，虽然相比2013年同期成交套数少了1357套，跌幅达26.7%，但占整体市场成交的比例从去年的14.8%上升到21.4%。
而据中原地产研究部统计数据显示，2014年一季度北京新盘成交中，大户型比例明显上升，三居以上户型占比超过了55.3%，这一比例在2013年是48.8%，其中三居室占比提高到了42.5%，而一居室占比则有明显下调，仅占6%。
“加大改善型住宅的开发会是趋势，但目前中端产品的供应并不大。”亚豪机构市场总监郭毅透露，一季度个别刚需项目降价使观望气氛蔓延，但预计改善型人群仍将是成交主力客户。
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