■ 观察
房企“押宝”全产品系
北京新盘市场此前一直信奉“得刚需者得天下”，在自住型商品房冲击下，楼市将有结构性变化，在错开与自住房竞争的同时，房企也尽可能地在户型和产品系上求全，以囊括更多客户。
北京龙湖相关负责人表示，虽然今年龙湖产品都是针对改善型客户，产品上有洋房和别墅，但从总价上看其产品系最为全面，从200万元到1亿元均有，“使每一个改善客户都能有适合的产品”。
记者了解到，龙湖今年推出的位于密云司马台的项目主打200万元左右的度假型产品，位于沙河的滟澜新宸(楼盘资料) 包括了总价300万元-400万元98-138平方米的三居至四居低密洋房，同时推出千万元级别的联排别墅，而位于顺义的好望山项目则主打500万元-800万元的别墅，位于孙河的双珑原着其楼王产品则有亿元别墅。
而在中国水电地产公司副总经理谢苏明看来，刚需加改善，才始终是楼市的最大需求。“我们更看重刚需加良品的定位，这块的客户群仍然最大。”谢苏明昨日对新京报记者透露，目前公司和金地开发的两个项目中，位于大兴的格林云墅兼顾刚需和改善型客户，而位于门头沟的西山艺境则更偏向中高端改善。公司在卖完位于大兴天宫院的云立方后，旗下没有纯刚需项目，不过公司仍在土地市场上寻求拿地机会，将开发品质型刚需项目。“自住房无论从数量，还是质量上，都远远不能解决全部的刚性需求。”谢苏明表示，对于大量追求品质居住需求的客户来说，兼具品质型的刚需项目会添补市场空白。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
