中高端项目滞胀压力初显
据悉，刚需产品“以价换量”，改善型产品“冲刺利润”已成为房企共识，但刚需盘降价跑量带来的观望气氛已渐渐影响到整体市场信心，加上二手房成交冷淡，在此背景下，中高端项目已感受到了滞胀压力，尤其是一些和自住房户型撞车，但主打中端改善型客户的项目已开始了灵活促销。
“4月底二期就要入市，现在买特别值。”位于亦庄的万科金域东郡项目销售人员说，项目二期带装修，预计75平方米两居总价200万元-220万元，折合单价2.66万元—2.9万元/平方米；90平方米三居总价300万元-320万元，折合单价3万元-3.2万元/平方米。而北京市住建委网站显示，该项目一期去年12月开盘时，签约均价为3.4万元/平方米。
记者了解到，金域东郡二期推出房源约160套，相比一期楼座密度较高，装修标准也有所降低，取消了新风系统、净水系统等。业内人士指出，万科调低总价是为了加快出货速度。
“滞胀的感觉明显，价格没降，但找客户比去年底费劲多了。”位于北京大兴一个3月刚开盘的中高端项目营销负责人表示，项目户型以120平方米以上的大户型为主，由于后期供应量较大，希望维持3个月开一次盘的快销回款节奏，一直没敢提价，但能明显感到销售难度提高。
“由刚需盘引发的价量停滞，将会逐渐影响到中高端市场。”亚豪机构副总经理任启鑫预计，市场预期会发生转变，最终或将造成2014年北京商品住宅市场的整体萎靡。
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