JP摩根转让65%股份

投资6年之后，项目尚未盈利，唯一可以肯定的是，目前富通置业股东已变更，法人代表也由美国人Sunny C。 chiu 变成吴铁民，注册资本金由原来的5000万美元增资为9800万美元。

江苏富通置业有限公司由在英属维尔京群岛注册的富顿南京世贸中心有限公司F&T（Nanjing） World Trade Center Inc。作为股东方，在巴巴多斯注册的投资方大通巴巴多斯第五控股公司GCPF（Barbados） Holdings 5 SRL于2008年2月共同投资设立的外商独资企业。其中GCPF（Barbados） Holdings 5 SRL出资3250万美元，美国富顿（F&T（nanjing）world trade center Inc。）出资1750万美元。

富通置业成立之初，投资方JP摩根是占股65%的大股东。jp摩根投资总额为6422万美元，富顿为3458万美元。

实际上，两家外资企业一直在对项

目增资：2010年，双方按比例增资了1800万美元注册资本金；2012年，双方再按比例增持3000万美元注册资本金。

另一方面，由于策划咨询以及推广、广告费用等支出不菲，2008年－2009年富通置业累计亏损达386万元人民币。一直没有销售回款的南京世贸中心，并没有给投资方带来任何回报。

到了今年，JP摩根就悄然从股东名单上全身而退，换上了德基广场有限公司，法人代表也由德基广场副总经理吴铁民取而代之。股权也相应发生改变，德基以7350万美元占股75％，而富顿则将投资额从3430万美元减少980万至2450万美元，占股25%。

“很显然，如果是销售不顺利而出让股权就表明资金出问题了，这时候多半是折价转让，德基有可能捡了个大便宜。”一名知情人士分析，溢价转让的几率不高，而且从股权变更情况来看，德基不仅接手了JP摩根的全部股权，还收了富顿10%股权，这表明德基是带钱进项目，并稀释了另一个股东的股份，以换取后期利润空间。

据一名接近JP摩根人士分析，JP摩根此次退出，除了销售回款不力导致资金压力之外，集团总部对国内固定资产投资的判断也有关。

2014年初，摩根大通发布研究报告，预计2014年中国固定资产投资增速将从2013年的19.6％下降至18.6％，主要原因是政府将积极推动经济结构调整，并且信贷增速将进一步放缓。

而对于21世纪经济报道记者关于JP摩根推出原因及相关细节的提问，截至发稿前，JP摩根方面没有给出任何回复。

2007年摩根士丹利也曾股权投资南京国际广场，但到了2010年前后退出，“并没有赚钱，甚至还有少量浮亏”。南京国际广场于2013年由中化方兴接手。