商场变身写字楼
不容易
虽然近两年不断有大型商场变身写字楼的案例出现，但业内人士认为，商场变身写字楼并不容易。
办公业态和零售业态相比，大到土地性质、规划面积要求，小到外立面设计、室内空间划分等要求都截然不同，已经营业的商场想改为写字楼，将面临不小的挑战，耗时往往超过预期。
朱凌波表示，“商业改办公”首先得看当年拿地的土地性质是否包含办公用途，如果没有办公用途，商场是不能随意改成写字楼的。其次商业的公共空间较大，而办公楼往往不需要那么多的公共空间。商场改成办公楼后出现一定的新增面积，需要重新分割空间，如果规划不允许新加面积，就会出现巨大的面积浪费。另外，在商场改写字楼之前还要众多租户协商退租，也是一个非常耗费时间和人力的工作。（来源：北京青年报）
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