写字楼市场租售火热 商场热衷变身写字楼

记者就华堂商场闭店问题向工作人员进行了咨询。工作人员表示，华堂商场与望京国际商业中心的租约将于4月底到期，商场现有区域大概会于5月开始改为写字楼进行出售，售卖一段时期后，有可能将剩余空间改为出租。具体相关事宜，可以到望京国际商业中心一层的售楼处进行咨询。

其实，望京华堂变身写字楼并非个例。去年，大钟寺中坤广场就已经着手将主要业态由商业调整为写字楼。从2010年正式对外营业起，关于大钟寺中坤广场空置率过高的消息便频见报端。外界一直传言，由于空置率居高不下、运营压力巨大，这个由中坤投资集团操盘的商业地产项目将由商场改为写字楼。今年初，北京中坤投资集团董事长黄怒波对外界表示：“目前，大钟寺中坤广场的改造手续已经报批，商户也差不多清空了。经过内部拆除、重新构造后，中坤广场将改造成一个中高端的写字楼区。”接下来，大钟寺中坤广场将用一年时间进行改造。

同样地处黄金商圈，意图向写字楼办公方向转型的还有位于东三环燕莎桥的都汇天地。记者了解到，定位高端的都汇天地，从去年开始受到一线国际品牌销售下滑影响，运营处于亏损中，物业持有方平安集团旗下的平安银行由于急需大面积写字楼，双方一拍即合，从2013年初开始确定向写字楼方向调整，但目前还未调整完毕。

亚太商业不动产学院院长朱凌波分析认为，在商业地产相对供应过剩的一线城市，已经出现了零售地产和写字楼地产的倒挂现象。购物中心、百货商场中的部分或全部改为写字楼成为寻求突破的方式之一。

国际地产代理机构仲量联行数据显示，北京已成为全球写字楼租金最昂贵的城市之一，过去一年间北京甲级写字楼租金大幅上涨80%以上，但写字楼的销售和租赁依然十分火热。朱凌波向记者介绍，以中坤广场为例，目前该区域一般商场租金为4至5元/天/平方米，而优质写字楼租金则突破到了10元/天/平方米，业态调整后，经营方可以快速回笼资金。不断有商场变身写字楼正是受到写字楼供不应求的影响。