诚然，不是所有的企业都适合做商业地产，也不是所有的企业都能做好商业地产。这里面有两个决定因素，一是由商业地产行业的发展阶段决定。如业内把商业地产发展分成三个阶段：第一阶段是商业地产的开发销售阶段，以分割的产权式商铺为导向；第二阶段是租售并举阶段，这个阶段以销售和自持商铺为特色；第三阶段是商业地产金融化阶段，这个阶段的物业持有主体将有被金融化的趋势。现在，在一、二线城市核心地段商业基本自持，一线城市郊区和二线城市的部分很地段基本租售并举，在三、四线城市，则是大比例散售。相信随着航空港区商业市场的不断成熟，将会出现越来越多的项目进入自持阶段。

二是由商业地产的发展趋势决定。商业地产的发展已经形成以科技、移动互联、电子标签等大数据为基本配置，以生态式生活艺术、体验式商业行为为共识，以区域购物打造城市副中心为重点的鲜明特色。

也就是说，现代商业地产的发展在产权归属情况下，已经全面兼容了购物体验、经营管理、Wi-Fi、智能货架、线上App等固有模式全面技术革新的商业时代。体验性已经从营销口号转入产品实战，无论是艺术、还是生态、还是高科技，从硬件到招商、到运营管理，体验将无处不在。这种形式带来的商业中心，已经以城市发展的副中心状态开始在航空港区出现。也就是说，航空港区商业地产经过跑马圈地的粗放型发展之后，必将进入精细化发展时代。

而这一精细化发展，很大程度突出了商业地产庞大系统下“私人定制”综合体验的特色。在未来，商业地产的“私人”体验的感受将成为他们在市场销售、定位的风向标，“私人定制”的体验属性越有特色，它的市场位置就越有高度。
尤其在航空港区商业地产集中爆发的今天，这里势必将成为多种商业地产模式的竞争地，从早期鑫港花园别墅都被各大项目公司租满，到号称掀起一场空前"造城运动"的豫发·大运城抢驻，到绿地、万科等项目开发，随着高端商业项目不断出现。不难看出，无论传统的超市、写字楼，还是现代商业体验中心，谁将具备“私人定制”版体验精细化、科技配置化的特色越强，谁就将引领航空港区商业地产未来的可能性就越大。

届时，“私人定制”已不再是制胜密码，而是航空港区奋飞未来的商业翅膀！

(来源：新华网）