首页>“私人定制” 郑州航空港区商业地产奋飞的翅膀
来源：地产中国网 2014-03-29 08:47:00
航空港区商业地产崛起的发展模式
目前，商业地产的开发有两大模式：
其一是政府层面主导形成的模式
在全世界，基于对城市发展的需求，政府往往在主导城市规划方面具有优先话语权，政府主导的城市规划方向与定位，就是未来商业地产跟随的方向，其中包括大量商业用地的规划及推出，对于开发商而言，其开发定位往往根据区域城市的定位，或者企业在长期发展过程中铸造的商业开发能力、竞争力来决定。
航空港区更是由政府主导的内陆港，随手机产业园建设而来的周边商业配套开发就是如此。还有崛起于郑州新型三铁（高铁、地铁、城际轻轨）带来的站口商业模式，就是属于政府主导而形成的商业中心。
二是商业地产区域开发形成的领袖模式
随着商业地产在珠三角地区的发展，其成熟的模式不断更新着商业地产的发展。如深圳华南城的现代物流港模式，万达区域商业综合模式，华润万象生活综合体商业典范，在入驻郑州后，其在商业地产领域的延展，大大丰富了传统写字楼、商场超市的单一商业地产模式，已经扩充到电子购物、商业配套等泛地产的大商业生活范畴，甚至成为区域性的城市副中心。
这些优质的商业项目，其特色购物中心、特色商业配套、特色商贸物流等高额销售带来的收益回报，以及在消费者心目中树立的良好品牌效应，都驱使着大量商业开发企业模仿、学习、复制。甚至迫使很多住宅开发商主动转型商业开发，进而加大了航空港区商业地产项目的扩张。
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