此外，瑞峰置业市场研究部统计数据则显示，住宅市场持续低迷，部分开发商通过非住宅产品回笼资金，陆续推商铺或车库类产品入市，继前周田禾·东城国际食品交易中心开盘之后，上周末沿海·丽水佳园车位入市，对非住宅成交回升做出贡献，上周非住宅共成交295套，环比涨19%。

从成交情况来看，价格高企楼盘成交困难，成交量主要是由优惠力度大的“特价房”单位来推动，既然如此，为何东莞的房价还维持在“9字头”?

业内人士表示，由于特价房单位不多，对于整体住宅均价的撼动不大。此外，刚需购房者观望氛围重，开发商积极推大户型回笼资金。近三周以来，东莞大户型的成交比重明显加大。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，近三周东莞大于160㎡ 以上的洋房产品成交有所起色，近四周大户型成交占全市洋房成交比例分别为6.98%、8.66%、10.62%、10.18%，大户型成交比重明显有所上升。

珠三角其他城市情况：

各地楼价存在局部松动 总体楼价企稳

一股来势汹汹的降价潮在全国多个城市上演着。珠三角楼市，是否能够挺住?近日，本报记者深入佛山、东莞、江门三个城市的中心城区，分别调查了20个具有代表性的楼盘，为读者揭开此轮降价迷雾。

记者近日调查佛山禅城、南海两区中心区域20个在售楼盘发现，楼价出现了波动的有12个楼盘。在12个楼价出现波动的项目中，有7个楼盘因近期打折力度大楼价有所下调，5个出现楼价上涨。

记者选取了禅城中心区季华路一带的楼盘作为重点调查对象。在被调查的7个楼盘中，除了星星凯旋国际是新盘外，其余6个楼盘中有4个楼盘的楼价有所下调。如沿海馨庭，新货最低仅8字头起，普遍9000~11000元/㎡，这比之前11000元/㎡的均价下调了1000~2000元/㎡。与沿海馨庭处于同一路段的龙光君悦华府，同样有8字头的单位，一个7楼84㎡的单位，原价近10000元/平㎡，现在促销价仅8700多元/㎡，总价仅73万，是该楼盘最优惠的户型。佛山市房协副会长骆仪克认为，大面积的降价潮还没有在佛山出现。目前仅是个别项目以价换量的促销行为，不具普遍性。

而在江门，记者走访的中心城区16个在售楼盘中，有4个楼盘的均价环比有所下降，降价幅度在200~400元/㎡之间。从数据上看，目前江门中心城区各个楼盘的房价变动也不大，价格的涨跌主要也是由于户型、位置的差异造成的。

（来源：广州日报）