近期，由于多地的商品房停工、延期交付等问题不断被业主爆出，引发了“停贷风波”，为解决此类困局，从监管层到房企都在全力保交付。但风险的出现并非朝夕之间，购房者避险心理增加，越来越多的购房者对现房青睐有加。

近期天津却出现了现房降价的现象，不断被认可的现房，为何会降价销售？

“交付难”的问题频被提起

房子的本质是安家，但“烂尾楼”风险不断扩散，“交付难”成为悬于期房之上的一柄“利剑”。在“烂尾楼断贷”事件之后，交付问题被各方注意，银保监会多次回应，支持地方更加有力地成为推进“保交楼”工作。

近期召开的中共中央政治局会议中首提“保交楼”，会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

为确保交付，各地纷纷出台保交楼的措施，停贷问题出现后，天津、郑州、武汉、苏州等多城在房地产纾困、督促复工、预售资金监管等方面积极落实保交楼大计。

天津在预售资金监管规范化上提出，符合条件的项目可以超节点提前拨付预售监管资金，并区分项目风险与企业集团风险，将风险企业的优质项目与企业本身分离。

在金融机构监管方面，天津商业银行全面强化房地产行业授信：其一，统计立项楼盘情况。包括是否结构封顶、是否有延期交房风险、负面舆情等；其二，实地走访问题楼盘，重点排查出险企业；其三，严格审查房地产行业贷款，新楼盘立项愈加审慎。

天津部分区域现房降价

因对期房交付问题的焦虑情绪增加，多数购房者的目光锁定现房。按理说，现房备受关注，其销售情况也应当逐渐转好。但是近来天津却出现了部分区域现房降价的情况，部分项目以特惠或工抵房的方式大力促销——

• 均价23000元/㎡的远洋未来城，从单价19000元/㎡，降到了15000元/㎡

• 河北区中国铁建西派国印由35000元/㎡降至29000元/㎡，总价直降约40万

• 中国铁建花语津郡均价27000元/㎡，降至均价23000元/㎡，建面约96㎡的户型总价220万

• 北辰区路劲隽澜湾售价11000-12000元/㎡，现在高层特惠9000元/㎡起

• ……

在全力去库存的背景下，降价销售不仅能加快资金回笼速度，也能节省开发商损耗的时间成本。

现房实景呈现，其优劣更直观，加之降价的双重加持下，加快了去化速度。

整体来看，降价楼盘不仅包含环城四区，还有市区的项目，天津楼市究竟为何会出现这样的情况？

现房降价背后深层原因

自2021年下半年以来，楼市遇冷、发展稍滞，购房者信心不足、购买力欠佳。楼市去化周期不断延长，整体库存慢慢累积，去库存将是房企今年的主要任务。

随着上半年各地楼市松绑政策的不断颁布，市场在6月有了企稳信号。进入7月，由于对烂尾楼焦虑情绪的加剧和疫情等其他因素，市场又有了不同程度的回落。

据克而瑞房产信息公布的数据显示，天津市7月商品房成交面积同比下降36.1%，环比下降16.2%；成交均价同比下降1.4%，环比下降12%。

今年市场一直处于低位运行的状态，各方预期不足，政策效应还未在市场端完全显现，政策内容也有待进一步释放。

购房者按需购房，需求不同，选择不同。其对房子的功能定位不同，也造就了各个区域的市场竞争力不同。

关注度高、功能性齐全的区域竞争力更强，城市界面差、配套资源不全面的区域竞争力差。楼盘降价在某种程度上也是提高竞争力的一种策略。

当然，购房者在买房时应该谨慎选择、按需购房，不要因为价格有短期的波动就盲目跟风。购房时不仅要看价格，更要重视板块的发展与潜力。